Modernes Einfamilienhaus mit Panoramablick in Dorfhain

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wird von einem renommierten Bauingenieur unter Einsatz bester Materialien und neuester Technik errichtet. So verfügt das Flachdach über eine Zellulosedämmung mit sommerlichem Wärmeschutz. Das Ergebnis ist ein langlebiges, energieeffizientes Zuhause, das höchsten Wohnkomfort bietet.

Besondere Highlights:

• 6,0 großzügige Zimmer, flexibel nutzbar
• Großes Home-Office bzw. Gästezimmer
• Sonnenterrasse mit ca. 24 m² Grundfläche in Ostlage
• Süd-Balkon (1. OG) mit ca. 8,5 m²
• Offener Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern
• 2 Kaminöfen (mit Wärmespeichersteinen) mit Außenschornsteinen im
EG und im 1.OG
(mit 7,5 und mit 9 KW) - diese sind raumluftunabhängig angeschlossen.

•Erstbezug ab 01.01.2026

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohn- und Schlafräume: Edler Fliesenboden im Wohnzimmer und
zeitgemäße Vinylbeläge in den Kinderzimmern und im Schlafzimmer im
Obergeschoss
• Küche & Essbereich: Moderne Küche mit Esszimmer als Herzstück des
Hauses
• Flure: Einladende exclusive Fliesen
• Bäder:
o Master-Bad mit großer Badewanne und Dusche
o Gäste-Bad mit großzügiger Dusche (90x120 cm)
o Beide Bäder mit Fußbodenheizung
•Home-Office-Tauglichkeit: Glasfaseranschluss mit schnellem Internet
(1GB) sowie ein Satellitenanschluß

•Außenbereich:
o Zwei Stellplätze für PKW
o Abstellraum mit ca. 15 m²

Aufteilung
• Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche,
Gäste-WC, Home-Office/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum
• Obergeschoss: Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer,
modernes Bad mit Wanne und Dusche
• Zusatzflächen: Abstellraum außenliegend
Das gesamte Gebäude ist für ein WLan - Netz vorbereitet und besitzt ein fest installiertes Lan-Netz. In allen Räumen sind Fernsehanschlüsse vorbereitet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Mietdetails

• Wohnfläche: ca. 155 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 190 m²
• Zimmer: 6,0 incl. Wohnküche
• Bäder: 2
• Baujahr: 2025
• Erstbezug: ab 01.01.2026
• Kaltmiete: 1.950 € / mtl.
• Stellplätze: 2 KfZ-Stellplätze à 25 € / mtl. = 50 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 200 € / mtl.
(Die neue Wärmepumpe garantiert niedrige Heizkosten)
• Gesamtmiete: 2.200 € / mtl.
• Kaution: 4.000 €
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