DOPPELTES WOHN-GESCHÄFTSHAUS am linken NIEDERRHEIN

Objektbeschreibung

DOPPELTES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS am linken Niederrhein

3.Gewerbe + 3.Wohnungen ( 4.te im 2.OG nach Ausbau möglich )

im # 1.OG. GEWERBE mit # HALLE 130m² z.z-FREI #

Gute Ausstattung - Zentrale Lage

Mehr als gute Mieter ,pünktliche Mietszahlung

KM 63.000 TSD € zzgl. aller Nebenkosten
.

## IM 1.OG.-Gewerbefläche -Frei ca. 190 m² ##

inkl. kleiner HALLE von 130 m² ##
........WC-Anlage+Büro+Umkleideraum+ Nebenraum+2.Eingänge........
( Durch leichtem Umbau auch Wohnraum möglich )

Das Vorderhaus ist aus 1906, das hintere Gebäude aus 1936, beide Gebäude wurden 1990 baulich verbunden und renoviert.

Dach, Fassade, alle Strom- & Wasserleitungen wurden erneuert.

* * * * * * * * *
Der KELLER ist komplett durchgehend ( NUTZFLÄCHE )
( ca. 35 m x 5,5 m )
und als Lager und mit einem eigenen Bunker nutzbar. ( 3 EINGÄNGE )
Dieser ist über das Vorderhaus oder über zwei separate und Außentreppe im hinteren Teil ( Hof ) zugänglich.
* * * * * * * * *

Alle Einheiten haben Gasetagenheizungen und sind Neu / Neuwertig

Gewerbe teils auf aktuellstem Stand / Strom 2021

Hausfassade mit Weißem - Holland - Handklinker und Natur Schiefer verkleidet.

Iso - Fenster

normaler guter Zustand der Gewerbe+Wohnungen.

* * * * * * * * * *
Es sind noch Ausbauflächen vorhanden für eine 4. Wohnung mit ca. 110m² möglich. ( im 2.OG Wände schon vorhanden )
* * * * * * * * * *

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Auskünfte nur mit Vollständigen Daten + Namen + E-Mail

Vor einer Besichtigung :
- Kapital oder Finanzierungsbestätigung erforderlich

Ohne Makler , von PRIVAT

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.