Willkommen in Ihrer kleinen Villa – modernisiert, hochwertig & voller Charme

Objektbeschreibung

Wir sind uns nicht sicher, ob man dieses Schmuckstück überhaupt nur „Haus“ nennen darf – vielleicht ist es eher eine kleine, topgepflegte Villa. Aber bodenständig wie wir sind, sagen wir einfach: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In herrlich ruhiger Wohnlage von Rödermark-Waldacker erwartet Sie dieses 2005 fertiggestellte und von 2016 bis 2024 liebevoll modernisierte Einfamilienhaus. Auf einem sonnigen, fast uneinsehbaren Grundstück von 264 m² bietet es Ihnen nicht nur eine Garage mit Stellplatz davor, sondern vor allem ein Lebensgefühl.

Schon beim Betreten werden Sie spüren, wie harmonisch alles zusammenpasst: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, neuwertiger Einbauküche ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier kochen Sie nicht nur – Sie genießen. Das anschließende Wohnzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Steingarten lädt zu entspannten Abenden ein. Ein besonderes Highlight ist der mit Gas betriebene Kaminofen, der an kühlen Tagen eine gemütliche Atmosphäre zaubert.

Mit insgesamt 142,66 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bietet das Haus genügend Raum für Familie, Gäste und Hobbys. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, das elegante Tageslichtbad und eine sonnige Loggia, die zum Kaffee am Morgen einlädt. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung – ideal als Gästezimmer, Büro oder Partyraum.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: weiße Kunststoffsprossenfenster, elektrische Rollläden, eine Garage mit elektrischem Tor und Wallbox – alles durchdacht und auf modernstem Stand.

Kurz gesagt: Ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Frei ab Mitte Juni 2026. Für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Immobilienmakler Herr Nicolas Baitsch gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

- 2004 Massivbauweise
- 2004 Fenster Kunstoffisolierverglasung teilweise mit innenliegenden Sprossen
- 2022 neue moderne Gaszentralheizung von Viessmann, steuerbar über Smartphone, Fußbodenheizung im EG+OG , im Untergeschoss Heizkörper
- Glasfasertapeten
- 2023 Photovoltaikanlage – PV-Anlage 5,04 kWp Modell E3DC S10 SE, Batterieenergie 8,4 kWh mit - Wallbox über Smartphone steuerbar
- 2020 neue hochwertige Haustür (Sicherheitstür)
- 2020 neue 3 × Außen-Geländer aus VA-Edelstahl
- 2004 elektrische Kunststoff-Rollläden im EG
- 2020 im 1. OG neue Aluminium-Rollläden, über Smartphone steuerbar
- 2020 je 1 x Glastüren im EG +OG
- 2019 neue Badmöbel sowie Sanitäranlagen Bad und Gäste-WC
- 2005 Gäste-WC
- 2022 Terrasse erneuert
- 2021 neue Sonnemarkise
- 2020 Garten neu angelegt
- 2023 Stellplatz vor Garage und Hauseingang neu gepflastert
- 2016 Alarmanlage – Alarmanlagemeldung über Smartphone
- 2016 neue exklusive und hochwertige Einbauküche
- 2020 Neue Granitarbeitsplatten in der Küche
- Internet: Glasfaseranschluss verlegt ins Haus bis 1.000 Mbit
- Gasbetriebener Kaminofen im Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Als erfahrener und professioneller IVD-Immobilienmakler sowie als Landesdirektor für den Bundesverband für Immobilienwirtschaft BVFI ist ImmoProfi Andre Zahedi Ihr Experte für Immobilien in Darmstadt, Darmstadt-Dieburg, Rödermark, Rodgau. Frankfurt und Kreis Offenbach sowie Umgebung. Wir bieten Ihnen einen exklusiven Alleinauftrag, der sicherstellt, dass Ihre Immobilie erfolgreich verkauft wird. Unsere Kunden schätzen unser Engagement für exzellenten Kundenservice und unsere Expertise auf dem Markt. Als Top-Immobilienmakler der Region stehen wir Ihnen zur Seite, um Ihre Traumimmobilie zu finden oder Ihre Immobilie zu verkaufen. Rufen Sie uns noch heute an, um einen Termin zu vereinbaren und Ihre Immobilienziele, zu erreichen.

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