2 große Wohnungen und Geschäftseinheit

Objektbeschreibung

Wir verkaufen ein Wohnhaus mit insgesamt 2 großen Wohnungen, sowie einer 110 m² großen Geschäfts/ Büroeinheit im Stadtteil Herne Wanne nähe der Haltestation „Am Solbad“.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1914 erbaut. Nach dem Krieg wurde es im Jahr 1948 wieder neu aufgebaut. Das Haus steht auf einem 230m² großen Grundstück.

Die Wohnungen haben im 1. und im 2. OG eine Wohnfläche von jeweils 100m².

Die Wohnung im 1. OG besteht aus:
1 Flur mit einer Abstellkammer
2 Kinderzimmer
1 große Küche
1 Badezimmer mit großer Dusche
1 Schlafzimmer

Im Jahr 2020 wurde die große Küche renoviert und eine neue Küche eingebaut. Des Weiteren wurden im gleichen Jahr 2020 einzelne Heizkörper erneuert. Im Jahr 2015 und 2016 wurden die Fenster in der Wohnung erneuert. 2012 erfolgte der Einbau einer neuen Heiztherme und 2015 wurde das Badezimmer komplett renoviert.

Die Wohnung im 2. OG besteht aus:
1 Flur mit Abstellkammer
1 Kinderzimmer
1 sehr großes Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 große Küche
1 Bad mit großer Dusche
Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche. Der Zugang erfolgt über eine Treppe innerhalb der Wohnung im 2. OG. Hier wurde ebenfalls ein Badezimmer mit Toilette und Waschbecken eingebaut.

Das Badezimmer wurde in der Wohnung im 2. OG Ende 2023 komplett renoviert. Im gleichen Jahr wurden alle Heizkörper gegen neuwertige Heizkörper getauscht. Des Weiteren wurden 2020 alle Fenster erneuert. Dabei wurden 5 Fenster mit Rolläden versehen. Im Jahr 2017 wurde auch in der Wohnung eine neue Gastherme eingebaut.

Die momentan vermietete Büroeinheit im Erdgeschoss ist 120m² groß. Die Gewerbeinheit besteht aus 5 Räumen sowie ein kleiner Flur. 2 Toiletten stehen im Hausflur zur Verfügung. 2021 wurde in der Gewerbeeinheit eine neue Gastherme eingebaut.
Somit verfügt jede Wohn bzw Gewerbeeinheit über eine eigene Gastherme.

Zudem verfügt das Haus über einen Hinterhof mit Schuppen. Im Schuppen ist ein Schrank mit einer Spüle, sowie 2 Herdplatten verbaut. Platz für Kühlschränke ist ebenfalls vorhanden. Ideal für diverse Geburtstage und Feiern.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Laminatboden
Vinylboden
Neue doppelverglaste Fenster im 1. und 2. OG
2 renovierte und sanierte Bäder
Einbauküche im 1. OG kann übernommen werden
Zum größten Teil neue Heizkörper
Neue Gas Etagen Heizung in den Jahren 2012 2017 und 2021

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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