Charmantes Haus - renditestark in der Vermietung oder selbst wohnen

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht hier ein Einfamilien-/Mehrfamilienhaus mit zur Zeit 2 einzelnen Wohnungen, das zu einem sehr schönen Gesamtensemble gehört.

Ebenso verkauft wird:

Das Haus links mit zur Zeit 3 Wohnungen und gesamt ca. 160qm Wohnfläche zu einem Preis von EUR 567.000,00

Bungalow-Anbau mit ca. 58 qm Wohnfläche zu einem Preis von EUR 229.000,00

Da das Objekt komplett eingerichtet ist (Möbel, Haushaltsgegenstände, Betriebsmittel etc.) und auf dem Vermietungsmarkt mit einem ansprechenden Internet-Auftritt, einer soliden Anzahl an Wiederholern und Stammkunden aus allen Altersgruppen sowie sehr guten Bewertungen zu finden ist, könnte man mit der Ferienvermietung direkt weitermachen – wenn es nicht anderweitig genutzt werden soll.
Je nach Nutzungswunsch kann das Objekt auch komplett unmöbliert übergeben werden.

Einen Gesamteindruck gibt es auf unserer Webseite: www.heideträume.de

Da wir als Eigentümer dieses sehr schöne Objekt veräußern, ist es für den Käufer courtagefrei. Es liegt eine Bewertungsgrundlage sowohl nach dem Sachwert- als auch Ertragswertverfahren vor.

Erwähnt sei hier, dass die Lüneburger Heide GmbH für das Geschäftsjahr 2024 ein Plus von 1,5 Prozent auf erstmals 6,176 Millionen Übernachtungen verzeichnete. Es wird von einem „all time high“ gesprochen (also noch nie da gewesen). Hierbei geht es nicht nur um den Zeitraum zwischen den beliebten Monaten Mai und Oktober, sondern auch um die Wintersaison, die erneut angezogen hat. Zudem ist es das dritte Jahr in Folge, in dem die Region ihr Vorjahresergebnis verbessert hat und als Wirtschaftstreiber Kommunen und Landkreise stärkt.

Die Gesamt-Immobilie mit 2 Häusern bzw. 6 verschieden großen Appartements wurde 1969 in konventioneller Bauweise auf einem 1.500 m² großen Grundstück in idyllischer Lage von Undeloh direkt am Naturschutzgebiet errichtet und von 2016 bis 2018 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, woraus sich das fiktive Baujahr 2005 ergibt.

Das rote Verblendmauerwerk in Verbindung mit den schiefergrauen Fensterelementen und den grauen Holz-Anbauten (erstellt in 2018) sowie dem Bungalow-Anbau (Baujahr 2022) mit seinem dunklen Stein prägen den ersten Eindruck und vermitteln ein modernes Gesamtbild!

Bei der Veräußerung von einzelnen Häusern werden diese in Wohnungs-Eigentum (WEG) aufgeteilt. Die notwendigen Voraussetzungen hinsichtlich Versorgungsleitungen/Abstellflächen Abgeschlossenheits-/Teilungserklärung etc. sind bereits bei der Kernsanierung berücksichtigt und vorbereitet worden. Das Grundstück wird ideell der Größe des entsprechenden Hauses zugeteilt. Ein PKW-Stellplatz/Wohnung im Wert von EUR 10.000 ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Nebengebäude umfassen die für Fahrräder als auch für Gartengeräte in 2019 aus Holz gebauten und grau gestrichenen Abstell-Gebäude. Die in 2019 als Check-in ausgebaute Garage ist mit einer kleinen Küchenzeile sowie einem WC ausgestattet und wird geteilt als zugeordnete Abstellfläche zur Verfügung gestellt. Zudem gibt es über den beiden Kompakt-Wohnungen einen Spitzboden als Abstellfläche. Das rechte Haus ist vollunterkellert, es gibt dort eine Waschküche mit 6 Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Außerdem befindet sich dort der Heizungs- und Technikraum. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die Stellplätze für die einzelnen Appartements.

Aufgrund der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich diese Immobilie in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand. Die Bausubstanz sowie die Ausstattung des Hauses trifft den heutigen Standard.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Häuser sind mit einer modernen Küche in grau bzw. weiß und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Wandkacheln und grauen Bodenfliesen sachlich gehalten und verfügen über bodentiefe Echtglas-Duschkabinen. Das farblich abgestimmte Voll-Vinyl der Firma Ter Hürne in den Wohnräumen (Eiche York oder Helsinki Blanc) hat Gewerbequalität und ist pflegeleicht und bietet ein zeitloses und wohnliches Ambiente.

Die Häuser sind komplett mit Möbeln und Haushaltsgegenständen eingerichtet. (Bei einer Selbstnutzung kann selbstverständlich auch unmöbliert übergeben werden). Es wurde auf klare Strukturen und ein modernes Interieur geachtet. Die Farbgebung ist durchgängig weiß mit grauen Farbakzenten an den Wänden. Die Möbel und Vorhänge sind farblich ebenfalls dazu abgestimmt. Die Schlafzimmer sind mit gemütlichen Boxspring-Betten (180x200cm oder 160x200cm) und einem offen gestalteten Schrank ausgestattet. Der Wohn-Essbereiche ist sachlich, zeitlos und pflegeleicht eingerichtet. Auf Wegen, Balkonen, Terrassen und Außensitzplatz sind schlichte in hellgrau gehaltene Platten verlegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2018. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich. Zusätzlich wurde Wert auf eine umfangreiche Elektro- und Netzwerkverteilung gelegt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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