Doppelhaushälfte für bis zu 2 Familien mit großem Grundstück in ruhigem Wohnumfeld.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in der Warthestraße 2, in Recklinghausen Süd

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 vereint eine solide Bausubstanz mit viel Raum für eigene Ideen. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Spitzboden. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich dadurch für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept.
Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Sie erwerben hier quasi einen massiven Rohbau, den es zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten gilt. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein Zuhause nach ganz persönlichen Wünschen zu schaffen.


Grundstück und Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und bietet viel Platz für Gartenfreunde, Familien und Freizeitgestaltung. Eine großzügige Terrasse mit rund 15,58 m², direkt an die Küche angebunden, lädt zu entspannten Sommerabenden und geselligen Grillrunden ein. Der Garten ist üppig und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder als Rückzugsort.
Zur Immobilie gehören außerdem drei massiv errichtete Garagen mit insgesamt ca. 54 m² Fläche, die komfortable Stellplätze und zusätzlichen Stauraum bieten. Der Vollkeller schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten – von Vorratsräumen über Hobbybereiche bis hin zu einer kleinen Werkstatt.

Wohnen & Ausstattung

Die ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und bieten fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Dusch-WC zur Verfügung. Damit sind beide Geschosse als eigenständige Wohneinheiten nutzbar.
Der Spitzboden ist durch eine vollwertige Geschosstreppe zugänglich und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,08 m. Er ist aktuell nicht ausgebaut, kann aber als Hobby- oder Lagerfläche genutzt werden.
Der Keller ist massiv gebaut, verfügt über Wandstärken bis zu 36 cm und eine Deckenhöhe von ca. zwei Metern. Hier befinden sich ein zusätzliches WC sowie reichlich Platz für Vorräte oder Hobby.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die massive Betondecke zum Dachgeschoss und ein vorhandener Kaminzug, der eine individuelle Gestaltung mit Kamin oder Ofen ermöglicht. Insgesamt eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ihr neues Zuhause – Fazit

Dieses Objekt verbindet eine massive Bauweise, ein großzügiges Grundstück und viel Raum für individuelle Gestaltung. Der Sanierungsbedarf bietet die Chance, ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Ein Haus mit Charakter und Potenzial – perfekt für Selbstnutzer, die Eigenleistung nicht scheuen und sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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