Seltene Gelegenheit: großes, erweiterbares Anwesen in Top-Lage – ideal für Wohnen und/oder Gewerbe

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Anwesen auf einem 4.041 m² großen Grundstück bietet 1.691 m² Wohn- und Nutzfläche, aktuell aufgeteilt in ca 1134m² für 28 Gästezimmer, davon 3 voll ausgestattete Ferienwohnungen ( 2 und 3-Zimmer Wohnungen) und ca 557m² für die komplette Gastronomie inkl Tagungsräume und Lager, sowie Waschküche, Sauna und Toiletten. Teile dieser Nutzfläche können ebenfalls noch zu Wohnfläche umgebaut werden. Die solide Bausubstanz (Baujahr 1990) und die laufenden Modernisierungen machen das Objekt sofort nutzbar und erweiterbar.

Nutzungsmöglichkeiten:
Das Objekt bietet Ihnen eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten, die auf die Bedürfnisse des Marktes zugeschnitten sind:
•Mehrfamilienhaus / Wohnquartier: Entwickeln Sie attraktiven Wohnraum für Familien oder Singles in einer gefragten Umgebung.
•Betreutes oder seniorengerechtes Wohnen: Schaffen Sie moderne Wohnlösungen für eine wachsende Zielgruppe, die Komfort und Sicherheit schätzt.
•Senioren-Wohngemeinschaften: Ermöglichen Sie gemeinschaftliches und selbst bestimmtes Leben im Alter.
•Kombination aus Wohnen und Service/Pflege: Realisieren Sie integrierte Konzepte, die Wohnen und professionelle Dienstleistungen miteinander verbinden.
•Weiterbetrieb des Hotels:
Die Übernahme aus dem laufenden Betrieb heraus sorgt für sofortige Einnahmen, ohne lange Anlaufzeiten. Sämtliches Inventar ist vorhanden und einsatzbereit. Unser hervorragendes Hotelkonzept erlaubt auch den Betrieb als automatisiertes Hotel ohne hohen Personaleinsatz.
Ebenfalls möglich wäre auch der Vollbetrieb mit Restaurant und Tagungsräumen.


Besonderheiten & Entwicklungspotenzial: Mehr als Sie erwarten
Dieses Objekt zeichnet sich durch seine besonderen Merkmale und sein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial aus:
•Voll ausgestattetes Restaurant mit professioneller Küche: Eine ideale Basis für gemeinschaftliche Einrichtungen, Catering-Services oder gastronomische Angebote.
•Architektonische Flexibilität: Das Hotel ist in L-Form gebaut und bietet die Möglichkeit zur Erweiterung zu einer U-Form, um zusätzlichen Raum und neue Nutzungskonzepte zu schaffen.
•Potenzial zur Grundstückserweiterung:
Die Option, angrenzende Flächen zu integrieren, bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität für größere Projekte.
•Neubauoption: Ein Abriss und Neubau sind grundsätzlich denkbar, falls Sie eine komplett neue Vision realisieren möchten.
•Bebauungsplan-Sicherheit: Der aktuelle B-Plan sieht eine dreigeschossige Bebauung vor, potenziell ergänzbar durch ein Staffelgeschoss oder Dachgeschoss, was Ihnen Planungssicherheit bietet.
•Exzellente Infrastruktur: Profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung und der attraktiven Lage, die für Mieter und Bewohner gleichermaßen ansprechend ist.

Ideal geeignet als Mehrfamilienhaus, Ärztehaus, betreutes Wohnen, Firmensitz, Hotel oder gemischte Nutzung. Über 20 Wohneinheiten sind realisierbar, zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Gebäudeflügel zu errichten oder ein Vollgeschoss aufzustocken.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohneinheiten
-3 Ferienwohnungen ( 60-75 m2) vollausgestattet inkl neuen Landhaus-Küchen mit Siemens und Bosch Markengeräten, davon 2 klimatisiert
- 3 Premium-Zimmer à 45 m2, klimatisiert
- 5 Komfort-Zimmer à 28-30 m2, klimatisiert
- 16 Standard-Zimmer à 23- 26 m2
- 27 Einheiten

Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Sanitärbereich
Zusätzlicher Wohnraum durch Umbau der Gastroflächen zu Wohnungen

Bauart:
•Massive Bauweise Poroton
•Kunststoff-Isolierfenster 2-fach verglast
•Fassade neu in 2014 mit Lotusanstrich
•Dachgeschoss gedämmt
•Spitzboden ungedämmt

Haustechnik:
•BHKW EC-Power 15kW (erdgasbetrieben, Einbau 2016)
•Buderus Guss Öl-Heizkessel (Original von 1990) schaltet nur bei tiefen Temperaturen im Winter zu
•20.000L Öltank unterirdisch
•4.850L Flüssiggastank unterirdisch für Mangel und Küche
•Zwei Photovoltaikanlagen 2013+2014 mit insgesamt 15kWp, Einspeisevergütung noch 0,14€ bis 2033/2034
•15 Klimaanlagen
•2 Lastenaufzüge
•3 Kühlzellen
•2 Tiefkühlzellen
•vollausgestattete einsatzbereits Gewerbe-Küche
•Räumlichkeiten für hauseigene Wäscherei, (Industriemangel vorhanden)
•Elektronisches schlüsselloses Zutrittskontrollsystem im gesamten Haus mit antibakteriellen Türbeschlägen
Energiedaten:
•Verbrauchsausweis
•Gültig bis: Februar 2035
•Energieklasse F
•Wärmeverbrauch: 187kW/m2a (Erdgas ca 280000kWh)
•Stromverbrauch: 5kW/m2a (Strom Zukauf ca 8000kWh)
•Der restliche Strom wird durch das BHKW und die PV- Anlage selbst produziert, Überschuss wird eingespeist. Bei Küchenbetrieb steigt der eingekauft Strom auf ca 30000kW im Jahr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern in ein zukünftiges Projekt investieren möchten.
Lassen Sie uns gemeinsam die Zukunft dieses außergewöhnlichen Objekts gestalten. Für Preisanfragen, detaillierte Unterlagen, einen Besichtigungstermin oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Kontakt für weitere Informationen:
Name: Kerstin & Roberto Lanzo GbR
Firma: Hotel Rhöner Land
Telefon: 09736 7070
E-Mail: info@hotel-rl.de
Webseite: www.hotel-rl.de

•Aktueller Betrieb: Das Hotel ist aktuell geöffnet und in Betrieb, wodurch Ihnen flexible Übergangsoptionen ermöglicht werden.

Hinweis: Dieses Exposé dient der unverbindlichen Erstinformation und stellt kein bindendes Angebot dar. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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