Gepflegtes, 3 Familien-Haus mit Anbau in Göppingen, Eigennutzung und/oder Kapitalanlage.

Objektbeschreibung

Gepflegtes 3-Familien-Haus mit Anbau (insgesamt 4 Wohneinheiten) in Göppingen, mit großer Doppelgarage zur Eigennutzung und/oder Kapitalanlage.
Die drei Wohnungen des Haupthauses sind vermietet. Der Anbau ist ab Ende November frei verfügbar und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das Haupthaus ist mit 3 Wohnungen ausgestattet. EG mit 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur ca. 64 m², OG mit 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, ca. 64 m2 , DG (Maisonette) mit 2 Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Flur und ausgebautem Dachzimmer, ca. 40 m² (Grundfläche ca. 80 m²).
Das Highlight dieses Objektes ist der in den Jahren 2005/2006 neu errichtete Anbau. Raumhöhen zwischen 3 und 3,5 mtr., Fußbodenheizung, eine offene Raumeinteilung sowie der direkte Zugang zu einer Terrasse laden hier zum individuellen Wohnen ein.
Der separate Anbau verfügt über 2 Zimmer. Die Küche und der Wohnbereich mit separatem WC befinden sich im EG. Das Schlafzimmer mit Bad/WC und einem kleinem Abstellraum befinden sich im OG.
Zu dem Objekt gehört eine große Doppelgarage (6,2 x 9 mtr.) die viel Raum und Lagermöglichkeiten (ggfs. für Handwerker) bietet. Eine weitere Nutzung durch den Eigentümer (gegen Mietzahlung) ist möglich. Das Haupthaus ist voll unterkellert.

In den letzten Jahren wurden diverse Instandhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die letzte größere Instandhaltung wurde im Jahr 2019 durchgeführt. In guter Handwerker-Qualität wurde ein neues Dach erstellt (Ziegel, Latten, Sparrendämmung, Aufdachdämmung (Pavatex), Kehlbleche, Dachrinnen, Fallrohre, usw.). Teilweise neu verputzte Fassade sowie neuer Anstrich. Gas-Etagenheizung im DG neu 2019, Gas-Etagen-Heizung im OG neu 2018. Der Anbau im Loft-Charakter wurde in den Jahren 2005-2006 komplett neu erstellt und verfügt über eine Fußbodenheizung. In diesem Zeitraum wurde auch das Haupthaus mit neuen Kunststofffenstern, Hauseingangstüre, Fassadendämmung, Aufsatz-Rollläden und einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. In den einzelnen Wohnungen wurden immer wieder Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die OG und DG-Whg. sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Die große Doppelgarage sowie der Zufahrtsbereich wird aktuell vom Eigentümer genutzt.
Dies wird auch für die nächsten Jahre so angestrebt und in Form einer monatlichen Mietzahlung ausgeglichen.

Aufgrund der Aufteilung der Wohnungen ist es auch möglich, diese ggfs. in separate Eigentumswohnungen aufzuteilen.
Es ist kein Gartenanteil vorhanden, der gepflegt werden muss.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf, es fallen KEINE Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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