Helles 4,5 Zi. Einfamilienhaus mit großem Garten und 130 m² flexibel nutzbarer Gewerbefläche

Objektbeschreibung

Familienfreundliches, modernisiertes EFH in Aalen-Attenhofen: 4,5 Zimmer auf ca. 125 m², Sanierung 01/2023. PV 18,8 kWp mit 10 kWh Speicher, Smart Home Fußbodenheizung, Küche 08/2023. Balkon & große Terrasse, 2 Garagen + 4 Stellplätze. Gute Bus und Bahnanbindung, ca. 5 km zur A7. Extra: ca. 130 m² Gewerbefläche (Büro/Praxis/Einlieger).

Das attraktive, großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Innenausstattung und viel Platz. Es bietet 4,5 Zimmer, ein Tageslicht Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Zwei Garagen und vier Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken; zusätzlich stehen vier Kellerräume zur Verfügung. Ein Highlight ist die ca. 130 m² große Gewerbefläche (Baujahr 12/2006) – zur Eigennutzung, Vermietung oder perspektivisch als Einliegerbereich.
Auf dem ca. 1.085 m² großen Grundstück ist reichlich Raum zum Gärtnern, Spielen und Entspannen. Für Effizienz sorgt die PV Anlage (18,8 kWp, Inbetriebnahme 06/2023) mit 10 kWh LFP Speicher;
Dadurch ist Gas und Heizöl kein Thema mehr.
Überschüsse werden über die Stadtwerke Aalen vergütet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die umfangreiche Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2023 hat dem Haus moderne Technik und ein frisches Design verliehen.
Eine leistungsstarke PV-Anlage, 18,8 kWp, ein großer Speicher, 10,0 kWh, die vollflächige Fußbodenheizung sowie die 3-fach verglasten Fenster und die thermische Isolierung der Außenwände, lassen Sie weitestgehend autark über den Tag kommen, ohne Gas und ohne Heizöl, nur Ökostrom. Super Sache.

Mit einer Internetleitung von 1000 Mbit/s sind Sie auch datentechnisch super ausgestattet.

Zwei Garagen und vier Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Ausstattung:
- PV-Anlage mit 18,8 kWp
- Akku-Speicher, mit LFP Module, mit 10 kWh Speicheraufnahme.
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten und Smart Home App
- moderne Küche ab August 2023
- Bad mit Dusche und Tageslicht
- Gäste-WC mit Tageslicht
- sonniger Balkon
- Große Terrasse
- zwei Garagen und vier Stellplätze
- ca. 130 qm Gewerbefläche seit Dezember 2006

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die 130 m² Gewerbefläche wurde im Dezember 2006 gebaut und wurde als Einzelhandelsgeschäft betrieben. Es kann vielfältig genützt werden. Zur Eigennutzung als Gewerbe, oder als solche zum Vermieten, oder aber bei Bedarf in einer Einliegerwohnung für Eigenbedarf oder zum Vermieten umbauen lassen. Ist alles möglich.

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