Dein Traumhaus - Architektenhaus - energieeffizient - ökologisch - massiv - autark - idyllisch

Objektbeschreibung

Exposé | Architektenhaus in MassivHolz-Bauweise am Waldrand – Lindelburg
Ökologisch – energieeffizient – autark – idyllisch – ruhig – naturnah – stilvoll - zeitlos
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Highlights auf einen Blick
•Ruhige Spitzenlage: Verkehrsberuhigter Bereich/„Spielstraße“, Sackgasse am Ende der Straße – maximale Privatsphäre, gepflegte, freundliche Nachbarschaft
•Direkt am Waldrand, umgeben von Feldern; unzählige Rad- & Wanderwege ab Haustür
•MassivHolz-Architektenhaus (keine Ständer-/Fertigbauweise) mit hochwertigen Naturmaterialien
•Energieeffizient & autark: Holzheizung + Solarthermie + Photovoltaik; Klimaanlage wird im Sommer durch PV-Strom betrieben
•Komfort & Sicherheit: Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstoren, überwiegend Fliegengitter; Alarmanlage
•Wellnessbad: Großes Hauptbad mit Feinsteinzeug, Walk-in-Dusche, Badewanne und Vollholzsauna
•Außenbereiche: Teilüberdachte XL-Terrasse (Muschelkalk), weitere Sonnenterrassen; Dachterrasse, Doppelgarage + Werk-/Fahrradraum, Holzlager, große abschließbare Gartenlaube
•Beste Anbindung Richtung Nürnberg, Neumarkt, Altdorf; S-Bahn in wenigen Minuten

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie | Bauweise & Materialien
•Architektenhaus in MassivHolz-Bauweise (keine Ständerbauweise wie z. B. bei Fertighäusern)
•Warme Vollholzwände, hohe Räume mit Balkendecke, Eiche-Vollholzdielen, Feinsteinzeug und Echt-Granit-Verkleidung – stimmiges, hochwertiges Gesamtbild
•Außenwände aus Vollholz ca. 22 cm (≈ 220 mm) plus 14 cm Dämmung; zusätzlich gedämmtes Dach und hoch gedämmte Zwischendecke; Holz-Alu-Fenster → nachhaltig, energieeffizient und langlebig
•Moderne Holzheizung in Kombination mit Solarthermie und Photovoltaik sorgt für hohe Eigenversorgung. Im EG mit Fußbodenheizing / im OG Schlafräume mit effektiv-Wandheizung ansonsten Fußbodenzeizung.
•Aufgrund des hohen PV-Ertrags im Sommer: Klimaanlage, die mit kostenlosem Strom betrieben wird
•Elektrische Raffstoren an allen Fenstern zur optimalen Lichtsteuerung und Verschattung; die meisten Fenster zusätzlich mit Fliegengittern (Alurahmen in Fensterfarbe)
•Hauptbad: großzügig, mit Feinsteinzeug, Markenarmaturen, handgefertigter Vollholzwaschtisch mit 2 Waschbecken, großer Badewanne, begehbarer Dusche und Vollholzsauna
•GästeBad/WC: mit Feinsteinzeig, Markenarmaturen, begehbarer Dusche, Vollholzwaschtisch
•Wohnräume: im EG mit Feinsteinzeug und Vollholz-Schlossdielen im Wohnzimmer und Esszimmer, im OG Eicheparkett, im Büro und Bad Feinsteinzeug
•Sicherheit:
•Erdbebensicher – da Holz flexibler und elastischer ist
•Brandschutz – gleiche Brandschutzklasse wie Steinhäuser, vom Fraunhofer Institut bestätigt
•Energiesicherheit – hoher Autarkiegrad, Notstromfähige Photovoltaikanlage, zuschaltbarer Generator möglich, Holzheizung und Solarthermie
•Einbruchschutz – Holz-Alufenster bieten enormen Widerstand, die Haustüre mit Schutzverglasung und Hakenverriegelung, Alarmanlage von Abus
•Strahlungsschutz: Vollholz bietet eine natürliche Abschirmung gegen Elektrosmog und hochfrequenter Strahlung, die Bodenabdichtung (KatjaSprint) schirmt vor Radonstrahlung ab (natürliche Bodenstrahlung)
•Stauraum: Durch große Wandschränke in den Fluren, eine Speis unter der Treppe, Hängeschränke, große Schrankwände in beiden Büros, einen geräumigen Dachboden, sehr große Garage mit Werk-/Fahrradraum, Holzlager und abschließbare Gartenlaube (mit Stromanschluss).
• Das Büro im EG ist in Ständerbauweise nachträglich angebaut.
•Telekommunikation: Internetleitung 250 MBit/s Download und 40 Mbit/s Upload, Sat-Anlage. LAN Cat7e in den Schlafräumen OG, im Büro OG und im Wohnzimmer.
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Außenanlagen & Parken
•Weitläufige Terrasse, teilweise mit Massivdach überdacht; für weiteren Anbau (z. B. Wintergarten) vorbereitet
•Hauptterrasse mit Muschelkalksteinplatten; auf dem Grundstück Terrassen für jede Tageszeit
•Geräumige Doppelgarage + Werk-/Fahrradraum, 2 Freistellplätze, Holzlager, sowie große, aufwändig gebaute und abschließbare Gartenlaube – viel Platz für Autos, Werkzeuge, Hobby, Fahrräder u. v. m.
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Fazit
Diese Immobilie verbindet Traumlage am Waldrand, massive ökologische Bauweise, hochwertige Ausstattung und vorbildliche Energieeffizienz mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Ein Zuhause, das Wärme, Behaglichkeit und Stil ausstrahlt – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer.
Interesse? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Sonstiges Heizungsart: Holzheizung -Fußbodenheizung -Wandheizung -Solarthermie
Photovoltaikanlage 10 kWp mit 10 kW Speicher - Notstromfähig

Ein detailliertes Expose mit Bildern von innen und außen sowie Grundrisse erhalten sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme unter Angabe ihrer Adresse und einer Telefonnummer sowie Mailadresse.
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Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag sind vom Käufer zu bezahlen.

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