Haus in Einbeck, OT Naensen, zu verkaufen

Objektbeschreibung

Objekt:
Wir verkaufen ein Haus mit zwei Wohneinheiten, mit großem Garten, zwei Garagen und zusätzlicher Nutzfläche.

Daten:
Erbaut 1862. Teilweise in Fachwerk, teilweise gemauert.
Grundstücksgröße 2607 m²
Wohnfläche ca. 280 m²
Nutzfläche ca. 570 m²
Gartenfläche ca. 1750 m²
Zimmer: 3 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Gästezimmer, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC

Wohnungen:
Die untere Wohnung hat Vorraum, Küche, Bad (Badewanne), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästetoilette, Speisekammer, Waschmaschinenraum.
Die obere Wohnung hat Küche mit angrenzendem Essraum, Bad (Dusche), 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleinen Wintergarten.
Beide Badezimmer sind neu renoviert und behindertengerecht ausgerichtet.
In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, die z. B. als Gästezimmer genutzt werden können.

Internet:
DSL 250 Mbit/s, u.a. von der Telekom angeboten, Glasfaserausbau im Ort findet statt.

Zustand:
Die Elektrik ist modernisiert.
Die Wasserleitungen sind in einwandfreiem Zustand
Die Fenster wurden die letzten Jahre auf neuen Standard modernisiert (Kunststoff)
Die Außenwände wurden von innen in beiden Wohnungen wärmeisoliert.
Ein aktueller Energiepass liegt vor.

Heizung:
Die Wohnung unten wird beheizt durch einen stromlosen Pelletofen, eine neue „Küchenhexe“ (Holz) und eine Infrarotheizung.
Die Wohnung oben wird beheizt durch drei strombetriebene Pelletöfen und (nach Bedarf) einem Kaminofen (Holz).
Der Sicherungskasten zeigt, dass auch Elektroheizung möglich ist.
Elektroheizungen sind noch vorhanden, wurden 2014 generalüberholt, stehen noch vor Ort, sind aber nicht mehr installiert.

Warmwasser:
Die Warmwassererzeugung der unteren Wohnung erfolgt über Boiler, die der oberen Wohnung über einen Durchlauferhitzer.

Garten:
Das Prunkstück. Weitläufig, gepflegt, teilweise parkähnlich. Ein Gewächshaus ist vorhanden. Das Bewässern des Gartens erfolgt über eine Pumpe im Brunnenkeller mittels einer Elektropumpe. Es gibt sowohl Obstbäume (in der Mehrzahl), als auch Laubbäume.

Gartenterrasse:
Die Terrasse aus Edelstahl bietet im Sommer wie im Winter guten Schutz vor schlechtem Wetter.

Garagen:
Es gibt zwei Garagen, eine in Normalgröße, die zweite mit der Möglichkeit, zusätzlich einen Anhänger unterzubringen, und/oder eine Werkstatt zu integrieren.

Zusätzliche Nutzfläche:
Die zusätzliche Nutzfläche besteht aus ehemaligen, direkt an das Haus angebaute und damit integrierte Scheunenteile, die sich sehr gut für Hobbies oder auch Nutzzwecke eignen. Wir haben teilweise das Dach durch Lichtelemente ersetzen lassen, dass ein Arbeiten bei Tageslicht in Bereichen möglich ist.

Weitere wichtige Informationen:
Ein Schornsteinkopf wurde neu gemauert, die zwei weiteren sind in Ordnung.
Das Grundstück verfügt über einen Brunnen, ca. 10 Meter tief, der den Garten mit Wasser versorgt.
Ein Hühnerstall als fester Tierhaltungsstall ist vorhanden.
Es gibt zwei Drehstromanschlüsse in der Werkstatt/Garage.
Die Wohnungen werden geräumt übergeben. Es ist angedacht, die Küchenzeilen in den beiden Küchen zu belassen.
Zu beachten ist: wie früher üblicherweise gebaut wurde, sind die Wohnräume im ersten OG teilweise niedriger als im Erdgeschoss.

Pläne:
Neue detaillierte Grundrisse von Grundstück und Haus sind vorhanden.

Das große Haus und der es umschließende große Garten ermöglichen Aktivitäten, die über normales Wohnen hinausgehen können und in dieser Form in anderen Häusern oftmals nicht vorhanden sind.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holzpellets


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