Geräumiges Reiheneckhaus in Landshuter Westen

Objektbeschreibung

Dieses freundliche und sehr gut erhaltene Reiheneckhaus im Landshuter Westen (Löschenbrand) bietet mit 140 m² Wohnfläche plus 63 m² Nutzfläche auf dem etwa 394 m² großen Grundstück viel Platz für Wohnen, Freizeit und Erweiterungen (z.B. Anbauten, Wärmepumpe).

Die Lage ist ideal für Familien: Sie kombiniert eine gute Infrastruktur (Schulen, Geschäfte) mit viel Grün (Flutmulde) und einer guten Verkehrsanbindung zur Landshuter Innenstadt (Bus ca. 90 m) und den Großraum München (Hbf. LA: ca. 1300 m, Autobahn München ca. 6 min).

Das Haus kann sofort bewohnt werden. Es ist ein solider Ziegelbau (BJ 1974), der sehr gut in Stand gehalten und stetig modernisiert wurde. Die Ausstattung ist einfach aber funktionstüchtig. Im Jahr 2006 wurden die alten Fenster durch neue wartungsarme Kunststofffenster mit höherer Wärme- und Schalldämmung ersetzt. Die Öl-Heizung wurde 2017 erneuert. Das Bad wurde 2019 renoviert.

Beim Betreten des Hauses kommen Sie über einen kleinen Vorraum in ein breites Treppenhaus mit Kalksteintreppen, das alle Räume im Haus verbindet.

In das große und helle Wohnzimmer im Erdgeschoss passt ein Ess- und ein Sitzbereich. Es bietet direkten Zugang zum Außenbereich (Terrasse und Garten) und auf der anderen Seite zur Küche.
In der Küche ist Platz für die ganze Familie. Die vorhandene Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen.
Auf der anderen Seite des Treppenhauses befindet sich das Gäste WC mit Außenfenster.

Im Obergeschoss ist ein großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei kleinere Zimmer und ein Bad mit Dusche und WC.

Im Dachgeschoß sind ein großes Zimmer (Studio), ein Ruheraum mit Dusche und Sauna und zwei Abstellräume.

Das Haus ist voll unterkellert mit Wasch- und Haushaltsraum, Hobbyraum, Vorratskammer und Heizungsraum. In den Öltank passen 5000 l Heizöl, was für etwa 2 Jahre ausreicht.

Im Außenbereich befindet sich eine Garage, ein Stellplatz und ein Abstellraum z.B. für Fahrräder und Gartengräte.

Der ca. 160 m² große Garten bietet gemütliche Ecken zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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