Ihr neues Traumhaus in Waldshut – modern, nachhaltig & voller Wohngefühl

Objektbeschreibung

Dieses Zuhause erzählt Geschichten: Es wurde 1995 erbaut, über die Jahre liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren mit viel Herzblut modernisiert. Heute präsentiert es sich als wahres Wohlfühlhaus, das Komfort, Nachhaltigkeit und stilvolles Wohnen miteinander verbindet.
Auf rund 138 m² Wohnfläche und 234 m² Grundstück erwartet Sie ein Ort, an dem man ankommt, die Tür hinter sich schließt und sofort weiß: Hier will ich bleiben.

Highlights, die begeistern:
• Ein neues, luxuriöses Badezimmer (2025) – modern, hell und hochwertig ausgestattet
• Eine moderne Küche (2018), in der Kochen wieder Spaß macht
• Klimaanlage, Schwedenofen mit Speckstein & smarte Heizungssteuerung – Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit
• Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 15 kWh Speicher sorgt für nahezu autarkes, umweltfreundliches Wohnen
• Glasfaseranschluss, digitales Türschloss und eine Wallbox (Typ 2) – perfekt für die Zukunft gerüstet
👉 Bitte beachten Sie: Aus Platzgründen können wir hier nur einige der durchgeführten Modernisierungen aufzählen. Weitere umfangreiche Erneuerungen wurden kontinuierlich umgesetzt und präsentieren das Haus heute in einem exzellenten Zustand.

Ein Paradies im Freien:
Die große Dachterrasse mit Überdachung lädt zu entspannten Abenden ein. Dachbegrünungen auf Carport und Terrasse schaffen ein besonderes Flair. Im neu angelegten Garten finden Sie eine Pergola, ein Hochbeet und viel Platz zum Genießen. Das großzügige Gartenhaus mit Unterstand für Fahrräder und Mülltonnen bietet praktischen Stauraum – alles durchdacht und mit Liebe zum Detail gestaltet.

Eckdaten auf einen Blick:
• Wohnfläche: 138 m² / Nutzfläche: 38 m²
• Grundstück: 234 m²
• Baujahr: 1995
• Energieeffizienz: Erdgas, Holz, Strom, PV-Anlage mit Speicher
• Carport inkl. Wallbox

Hinweis für Interessenten:
Um den Verkaufsprozess fair und transparent zu gestalten, bitten wir bei Ihrer Anfrage um ein kurzes Motivationsschreiben: Erzählen Sie uns, warum gerade Sie die passenden Käufer für dieses Zuhause sind. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die dem Kaufpreis entsprechen bzw. eine entsprechende Finanzierung nachweisen können. Ein Finanzierungsnachweis oder eine Bankbestätigung ist ausdrücklich erwünscht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
PV-Anlage mit 10kWp, 15kWh Speicher, Wallbox, Klimaanlage, Schwedenhofen mit Speckstein, neue Gas-Therme, neuer Warmwasserboiler inkl. Wärmepumpe, Glasfaseranschluss, vernetzte Heizungssteuerung Dachterrasse inkl. Dachbegrünung, grosse Gartenterrasse inkl. Pergola, saniertes Badezimmer, ELW mit separaten Eingang, uvm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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