Unikat - Einfamilienhaus mit Historie trifft Moderne

Objektbeschreibung

Der Ursprung dieses Einfamilienhauses liegt im um 1870 erbauten Wohnhaus mit Stall als reiner Backsteinbau mit 2 Etagen und Pultdach. Ab ca. 1914 als Nebengelass genutzt. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage, direkt in der Hansestadt Demmin im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der Zustand des Gebäudes war bei Erwerb stark sanierungsbedürftig. Die Wohnfläche betrug ca. 60 qm. Dazu gehörte ein sehr großer Garten mit üppigem Baumbestand.
2023 wurde das Bestandsgebäude kernsaniert und die Wohnfläche durch einen Winkelanbau auf 200 qm vergrößert, indem das alte Stallgebäude in den Neubau integriert wurde. Die Backsteinoptik des Altbestandes wurde erhalten, mit der mediterranen Optik des Neubaus verbunden und findet sich als Innenwand im gesamten Anbau wieder.
Der Baumbestand wurde komplett erhalten. Ein professioneller Rückschnitt zur Baumpflege wurde 2023 und 2024 bereits vorgenommen. Das Gelände ist mit einer mediterranen Mauer mit Ziegeleindeckung eingefriedet und es wurde eine Toreinfahrt mit dahinter liegendem Hof, Carport und Pkw-Stellplätzen generiert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bausubstanz:
Baujahr: Altbestand 1870/Anbau 2023 Energieausweis: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Wärmepumpe 9 KW Monoblock Energieeffizienzklasse: A
Kaminofen alle Festbrennstoffe

Energetisch:
- 200mm Dämmung unter der Bodenplatte, 36.er Ytong, Rohbau gemäß KfW 40
- 3-fach-Verglasung (U-Wert 0,74)
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe (Luft/Wasser)
- Kaminofen (dauerbrandgeeignet für alle Festbrennstoffe)
- Netzkapazität für Photovoltaik vorhanden
- Anschluss für Wallbox im Carport vorhanden

Sonstiges:
DSL: 250 MBit TV-Anschluss: Kabel

Allgemein:

Außenbeleuchtung im Hof und an der Stallfassade, Bewegungsmelder, Isolierverglasung (3-fach), Vollholz-Stiltüren, Fußbodenheizung in allen Räumen, Deckenspots, alle Räume bis auf den Technikraum haben Fenster. Alle Wände sind mit Lehmfarben gestrichen oder mit Sichtbackstein gestaltet.

Hochwertige Einbauküche fast ausschließlich mit Auszügen und Innenschubladen im modernen Landhausstil, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen und Mikrowelle auf Arbeitshöhe, großer Kühlschrank, Design-Keramikspüle, Spülmaschine, Echtholzarbeitsplatte

Speisekammer:
Umfangreicher Stauraum mit Auszügen und Hängeschränken, großer Besenschrank, Gefrierschrank und Weinkühler

Masterbad:
mit Fenster, 2 Aufsatzwaschbecken auf speziell angefertigter Echtholzplatte mit Unterschränken, bodengleiche, zweiseitig begehbare Dusche mit Rainshower, Wandauslauf & 2 Brausen, freistehende Badewanne, 2 Wandspiegel, Deckenspots, Handtuchstangen

Toilette:
mit Fenster, Hänge-WC, kleiner Waschtisch

Gästebad:
Fenster, Aufsatzwaschbecken auf Echtholzplatte, bodengleiche Dusche, Wandspiegel, Deckenspots, Handtuchstangen, Hänge-WC

Hauswirtschaftsraum:
mit Fenster, Anschluss für Waschmaschine & Trockner, Vorrichtungen zum Aufhängen der Wäsche

Garten und Terrasse:
große umlaufende Terrasse, teilweise überdacht, Sitzgelegenheiten/Grillplatz im Garten, eingewachsen und uneinsehbar, üppiger Baumbestand

Hof:
versickerungsfähiges Antik-Pflaster, 2 Pkw-Außenstellplätze, Carport für 2 Pkw, geschlossener Abstellraum am Carport, komplett eingefriedetes Gelände mit Hoftor (Torantrieb vorbereitet)

Verwendete Materialien:
- In allen Räumen Sichtbalken an der Decke, im Altbestand teilweise sichtbare Fachwerkbalken der Ursprungsstatik.
- Altholzdielen in allen Wohnräumen und Küche
- Masterbad: Altholzdielen und Vintagefliesen, die Duschwände sind in Betonspachtel fugenlos gestaltet.
- Gästebad: Natursteinbricks mit Fischgrätmuster, Vintagefliesen,
- HWR: Vintagefliesen
- Hobbyraum: Vintagefliesen
- Speisekammer: Natursteinbricks mit Fischgrätmuster
- Eingangsbereich: Natursteinbricks mit Fischgrätmuster und großen Natursteinfliesen
- Orangerie: mit antiken Zementfliesen, Wände mit Sichtbackstein, extra angefertigte gusseiserne Stallfenster, die Decke ist verglast
- Wände: mit Lehmfarben gestrichen (feuchtigkeitsregulierend und Allergiker geeignet) oder Sichtbackstein
- Treppen: individuell angefertigt aus Altholzbohlen, Geländer aus Stilpfosten (Holz, weiß) und Streben aus Gusseisen
- Terrassenplatten: aus Naturstein Travertin
- Eingangsportal zweiflüglig, Vollholz schwarz mit 5-fach Verriegelung
- Mediterrane Ziegeleindeckung der Vordächer und Küchendach (Wienerberger Sahara)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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