Zentral am Klinikum gelegenes 2 Familienhaus mit zwei Garagen und großem Grundstück

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1955 auf einem ca. 818 m² großen Grundstück in nachgefragter Wohnlage in der Nähe des Klinikums Bad Hersfeld errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m² viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das Haus ist zu ca. 75 % unterkellert und eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch modernen Komfort: Eine Einbauküche, die vor etwa 10 Jahren eingebaut wurde, sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer aus dem Jahr 2024 sorgen für zeitgemäßen Wohnstandard. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten, der 2021 errichtet wurde und eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne bietet. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von rd. 70 m² und erstreckt sich auf 3 Wohnräume, die Küche und das Badezimmer. Das Dachgeschoss mit rd. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnräume, die Küche und das Badezimmer verfügt über einen sonnigen Balkon, dessen Geländer 2021modernisiert wurde. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Das Dachgeschoss ist vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Energieeffizienz und Werterhalt wurden in den vergangenen Jahren großgeschrieben: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2009 unterstützt die Stromgewinnung auf umweltfreundliche Weise und speist eine monatliche Vergütung ein. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gasthermen, die im Jahr 1997 installiert wurden. Die Fassade wurde 2015 neu gestrichen und das Garagendach mit Bitumenbahnen vor etwa zehn Jahren erneuert. Zwei Garagen stehen zur Verfügung.

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Ausstattung

- PV-Anlage (2009)
- 2 Gasheizungen (1997)
- Böden: Teppich, Fließen, Laminat
- Kunststofffenster (90´er Jahre)
- 2 Garagen
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Wintergarten
- Balkon
- Tageslichtbäder