Moderne Doppelhaushälfte 141 qm - 6 Zimmer - mit kl. Garten - Neubau - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ideal für Familien mit Kindern
Optimale Bedingungen für Homeoffice

Zur Vermietung steht eine großzügige und energieeffiziente Doppelhaushälfte (Fertigstellung 2023, Erstbezug 2024) in ruhiger Wohnlage von Kevelaer-Winnekendonk. Mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, hochwertiger Ausstattung und einem modernen Energiekonzept bietet das Haus hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten.

ca. 141 m² Wohnfläche
(inkl. 20 m² Terrasse zu 25 % angerechnet)

6 Zimmer, Küche, Wohn- und Essbereich

3 vollwertige Badezimmer (auf jeder Etage ein Badezimmer):
davon 2 Bäder mit bodengleicher Dusche
davon 1 Bad mit bodengleicher Dusche & zusätzlicher Badewanne

Energieausweis
Energiebedarf: 26,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: A+

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Großformatige Boden- und Wandfliesen
(1,00 × 1,00 m und 1,20 × 1,20 m)
in den Bädern, im Wohnzimmer und in den Fluren.

Fußbodenheizung in allen Räumen

Moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. zentraler Warmwasserversorgung

Eigener separater Wärmepumpenstromzähler

Elektrische Aluminium-Rollläden

Fenster mit mit VSG-Glas, Dreifachverglasung, Pilzkopfverriegelung und mit abschließbaren Fenstergriffen

Massive Bauweise: Kalksandstein & hochwertige Klinkerfassade

Terrasse (ca. 20 m²) mit Keramikfliesen

Exklusive Nutzung des zugehörigen kleinen Gartens

1 PKW-Stellplatz direkt am Haus (Wallbox-Vorbereitung vorhanden)

Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s - Optimal geeignet für das Arbeiten im Homeoffice

Eigener Netzwerkschrank im Haus
LAN Anschlüsse in allen Zimmern

Sonstige Angaben

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Kaution/Mietsicherheit: 4.900 €

Haustiere: nicht gestattet

Miete
Kaltmiete: 1.640 €
PKW-Stellplatz: 50 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
Gesamt-Warmmiete: 1.890 €

Ansprechpartner:
Friedrich Rawe
Tel.: 015565411092
premium.livings@aol.com

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