Wohn- und Geschäftshaus in der Sebalder Altstadt

Objektbeschreibung

Sie erwartet ein bebautes Grundstück in besonderer Lage mitten in der Sebalder Altstadt und eine der seltenen Gelegenheiten dort ein Haus oder Baugrundstück zu erwerben!
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ehemalige Bäckerei mit darüberliegender Wohnung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 28 m², eine Küche, Abstellraum, Toilette und Waschküche sowie die ehemalige Backstube. Zusammen ergibt sich im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 69 m². Im straßenabgewandten Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner überdachter Innenhof.
Im 1. Stockwerk liegt eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Vom Treppenhaus sind ein weiteres Einzelzimmer sowie zwei Zimmer mit Durchgang zu erreichen. Die Wohnfläche im 1. Stock beträgt ca. 106 m². Das Dachgeschoss ist als Lagerraum nutzbar.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Kellerraum liegt eingebettet im Felsen des Nürnberger Burgberges.

Das Objekt eignet sich zum Abriss des Bestandsgebäudes und einem individuellen Neubau im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten in der Sebalder Altstadt. Auch eine umfassende Kernsanierung des bestehenden Gebäudes mit oder ohne Aufstockung auf das Niveau der umliegenden Gebäude ist denkbar.

Wir bieten Ihnen dieses Grundstück direkt vom Eigentümer provisionsfrei an. Die Angaben beruhen auf allen uns vorhandenen Informationen. Wir bemühen uns, vollständige und richtige Angaben zu machen und ihre Fragen umfassend zu beantworten.

Nehmen Sie bei ernsthaftem Interesse gerne Kontakt mit uns auf. Eine Besichtigung vor Ort ist nach vorheriger Absprache und nur in unserer Begleitung möglich.
Einen Maklerauftrag werden wir nicht erteilen. Bitte sehen Sie von solchen Angeboten ab.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist an die örtliche Gasversorgung angeschlossen. Endgeräte sind aktuell nicht mehr installiert. Derzeit kann das Haus nur elektrisch beheizt werden. Ein Energieausweis liegt vor.
Das angebotene Objekt ist sanierungsbedürftig. In den Innenräumen dominieren Fliesen sowie Linoleum auf Holzfußböden. Das Haus verfügt über einfachverglaste Doppelfenster, das Dachgeschoss ist nicht isoliert. Die sanitären Einrichtungen sind funktionsfähig aber erneuerungsbedürftig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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