Freistehendes Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage

Objektbeschreibung

Das sonnige lichtdurchflutete, etwas erhöht gelegene Einfamilienhaus mit großzügigen, hellen Räumen, gehobener Innenausstattung, wunderschön angelegtem Garten und Doppelgarage steht ab sofort zum Verkauf. Es wurde 1985/86 unter dem Architekturbüro Kraft komplett modernisiert (Anbau an das bestehende Wohnhaus u. Anbau einer zweiten Garage an die bestehende). Die letzte Modernisierungsmaßnahme erfolgte 2017 mit der Öffnung des Küchenbereichs und der Wiederherstellung der Einliegerwohnung als eigenständige Wohneinheit durch das Architekturbüro Kraft & Kraft.

Über den Eingangsbereich mit Garderobe und bodentiefem Spiegel geht es links zur Ferienwohnung und rechts zur Hauptwohnung. Im Erdgeschoss der Hauptwohnung befindet sich der großzügige, offene Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit großer Küche. Die funktionale, ästhetisch gestaltete Küche mit 5-flammigem Gasherd wurde von der Firma nr-Küchen maßangefertigt und ist neuwertig. Dieser gesamte Bereich ist vom Eingangsbereich mit der ins Obergeschoss führenden Steintreppe durch Glaselemente mit Schiebetür abgetrennt. Im Obergeschoss befinden sich Arbeits- und Ankleidezimmer, Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, die über eine Loggia miteinander verbunden sind, und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss liegt zusätzlich die völlig autarke, geschmackvoll eingerichtete Einliegerwohnung, die zur Zeit als Ferienwohnung vermietet wird. Zu dem gesamten Objekt zählen insgesamt neun helle Zimmer, drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im weitläufigen Keller befindet sich eine Sauna mit begehbarer Dusche und eigenem WC, ein Gewölbekeller zur Lagerung von Lebensmitteln, Heizungsraum, Waschkeller mit Therme sowie drei weitere große Räume für Fitness und Hobby. Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzheizofen modernster Technik, der seit 2020 zusätzlich für Gemütlichkeit und nachhaltige Wärme sorgt.
Besonders schön ist die Aussicht in den Garten, der rund um das ganze Haus verläuft und mit seinem alten, gepflegten Baumbestand sowie Wegen, Beetabgrenzungen und Terrassen aus Muschelkalkstein seinesgleichen sucht. Durch ein schlichtes, schmiedeeisernes Tor gelangt man auf das vollständig hundesicher eingezäunte Grundstück. Die Nähe zur Bausparkasse und zur Innenstadt ist sehr komfortabel. Das gesamte Grundstück inklusive Haus mit Einliegerwohnung und extra Gebäude mit Doppelgarage wird für einen Preis ab 1.100.000 Euro im Bieterverfahren angeboten. Wir freuen uns, wenn Sie Interesse haben und sich per Mail mit Ihren Kontaktdaten bei uns melden um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
> Eingangsbereich:
Zugang zur Haupt- (rechts) und
Einliegerwohnung (links)

> Küche in Schreinerqualität
massgefertigt von NR-Küchen mit:
+ Auszugsschubladen (z.T. elektrisch unterstützt)
+ 5-Flammen-Gasherd (Gasanschluss v. Keller)
+ Granit-Arbeitsplatte (schwarz)
+ Kücheninsel mit Schubladen und Türen
+ 2 Backöfen übereinander
+ direktem Zugang zur Sonnenterrasse/Garten

> Böden:
+ Italienische Terracotta-Fliesen 40x40 (Impruneta) im gesamten Erdgeschoss: Wohn-, Essbereich, Küche, Flur, Eingangsbereich, Treppen zum Keller und ins Obergeschoss; Ferienwohnung: Küche, Wohn-,Essbereich
+ Fichte-Landhausdielen geölt (ca. 1,40 x 0,15 m im Parkettverbund) im gesamten Obergeschoss - außer in den Bädern

> Sprossenfenster aus Holz in Doppelverglasung, teils bis in den Spitzgiebel
+ elektrische Rollläden in Wohnzimmer (Anbau tieferliegend) und Flur, ansonsten von Hand im gesamten restlichen Erdgeschoss und im Schlafzimmer (Obergeschoss)

> Balkon (vor dem Schlafzimmer) und Loggia (vor den Kinderzimmern)

> Bäder:
+ Hauptbad in Marmor und Fliesen (OG) groß mit Dusche und Badewanne; Doppelwaschtisch,WC (1)
+ Nebenbad (OG) mit Dusche, Waschbecken, WC (2)
+ Bad in der Ferienwohnung (EG) mit Badewanne (als Dusche nutzbar), Waschbecken, WC (3)
+ Saunabereich (UG) mit finnischer Sauna, Dusche und WC (4)
+ Gäste-WC (5) mit Handwaschbecken im Eingangsbereich

> im UG: Hauswirtschaftsraum, großer Vorraum zum Gewölbekeller (Vorräte), zwei zusätzliche große Kellerräume (an der Nord-Ostseite als Werkstatt, Fitnessraum...)

> Wäscheabwurf (Rohr) vom Flur (OG) zum Hauswirtschaftsraum (UG)

> Gewölbekeller (UG) für die Lagerung vom Wein, Vorräten...

> Keller hoch und trocken (Drainage um das gesamte Haus)

> Kellerzugang von außen über Treppe zum Garten (Nordosten)

> Kellerräume im Nordosten mit Fenstern in ca. 1,60 m Höhe - ansonsten mit Lichtschächten - außer Gewölbekeller

> Einbauschränke:
+ Eingangsbereich (geschlossene Garderobe), bodentiefer Spiegel
+ Wohnzimmer: Bücherregal mit TV mit Kabelanschluss/w-Lan über
elektrische Leinwand
+ Beamer und Bose-Dolby-Surround
(Geräte hinter Glasschiebetür versteckt)
+ Hängesideboard (URSULA MAIER/Stuttgart)
+ Flure (OG) Sideboard, Wäscheschrank (weiß)
+ Ankleidezimmer: Kleiderschränke 2,50 x 4,50 m (links) Schränke unter Dachschräge, Kofferschrank auf Rollen, Tagesgarderobe (URSULA MAIER/Stuttgart)
+ Arbeitszimmer: Büroschränke mit Ablagen und großer, geschwungener Arbeitsplatte, Aktenschrank 1,30 x 3,40 m (Tiefe 0,30 m) (URSULA MAIER/Stuttgart)

> Notschalter (alle Lichter ums Haus erstrahlen):
+ im EG neben Kellertreppe
+ im Schlafzimmer rechts und links
neben dem Doppelbett

> Aussenleuchten an der Hauswand:
+ Terrasse Süden (Hauptwohnung) Küche, Balkon/Schlafzimmer, Terrasse, Ferienwohnung, Westseite, Loggia/Kinderzimmer, Eingangsbereich, Kelleraufgang zum, Garten, Garage seitlich, Garage Treppenaufgang

> Energie und Elektrik:
+ Warmwasserkollektoren auf dem Dach (Südseite)
+ Pufferspeicher im Keller
+ Elektonisch gesteuerter Holz-Heizofen (Stückholz)
im Wohnzimmer
+ Heizkörper in allen Räumen im gesamten Haus-
außer Gewölbekeller und Kaltraum
+ Fußbodenheizung im Wohnzimmer
+ Gas-Zentralheizung im Heizungskeller
+ Elektrik z.T. ergänzt/erneuert im Zuge der
Renovierung 2016/17

> Garage:
+ zweiteilige Doppelgarage (kleinere und größere)
+ Tore elektrisch mit Fernbedienung
+ großer Abstellraum im Dachspitz mit Außentreppe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Garten:

> alle Beläge im Aussenbereich aus Muschelkalk-Platten mit z.T. Granit-Mosaikpflaster, Wege aus großformatigen Muka-Platten
(Fa. Thomas/Schwäbisch Hall)

> Beeteinfassungen (erhöht) aus Muka-Hangbausteinen

> Quellstein mit Umwälzpumpe im Sichtfeld Terrasse Süd

> Baumhaus (rep.bedürftig)

> 2 Cortenstahl-Hochbeete 1,20 x 1,20 m
vor dem Küchenfenster

> Laubenbank aus Mahagoniholz lackiert (hellgrau/weiß)an der Südwestgrenze

> Außensteckdosen: 6 Stück entlang des Zauns,
3 an den Haus-Außenwänden/Terrassen,
1 neben Gartentor, 2 in den Garagen

> Doppelstabmattenzaun an nordwestlicher Grundstücksgrenze auf Steinmauer und an südwestlicher ca. 2 m hoch und vollständig mit Efeu eingewachsen

> Blickdichte, hochwertige Holzelemente an südöstlicher und nordöstlicher Grundstücksgrenze (ca. 2 m hoch)

> Markise über Südterrasse ca. 6 m breit,

> 3 Heizstrahler über Südterrasse

> Garten-Wasseranschlüsse:
6 Wasserhähne (Außenwand/Küche, Quellstein,
Südwestgrenze, Terrasse Einliegerwohnung,
Garage innen und außen)

> Ringdrainage um das ganze Haus

> Schmiedeeisen-Gartentor (handgefertigt)

> Nische/Box links neben Gartentor für Restmülltonne (außerhalb des Gartens)

> Klingel mit Kamera und Gegensprechanlage

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