Freistehendes EFH in bester Lage - Neue Solaranlage/Heizung | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das top-gepflegte, moderne Einfamilienhaus liegt vor den Toren Regensburgs. Neben fünf großzügigen Zimmern gehören ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Immobilie.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, von denen einer bereits als Wohnraum vorbereitet ist (mit großen Fenstern und installiertem Heizkörper). Die hochmoderne Heizungsanlage (Brennwerttherme, Baujahr 2021) ist neuwertig und kann bei Bedarf um eine Hybridlösung mit Wärmepumpe erweitert werden. Die Photovoltaikanlage mit Speicher wurde 2025 installiert. Sie ermöglicht sowohl die Strom- als auch die Warmwassergewinnung; eine Nachrüstung mit Heizstab ist ebenfalls möglich.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen neuen Kaminofen (Baujahr 2024), der von der Austauschpflicht befreit ist und aktuell ohne Einschränkung betrieben werden darf.

Zur Ausstattung gehören außerdem eine Doppelgarage, drei Außenstellplätze, ein Gartenhaus, eine überdachte Terrasse sowie ein Holzschuppen. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Balkon und einen gepflegten Garten.

Darüber hinaus wurde das Haus in der Vergangenheit von außen neu gestrichen. Das Dach ist gedämmt, und die Fenster befinden sich in gutem Zustand.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2021. Neuer Kaminofen mit uneingeschränkter Laufzeit. 2025 Neue Photovoltaik-Anlage installiert. Dach gedämmt. Fußbodenheizung im Badezimmer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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