Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Schwäbisch Gmünd

Objektbeschreibung

- Kernsanierung 2010: Neues Dach, Aufdachdämmung, neue Fenster, neue Fassade mit 10 cm Vollwärmeschutz.

- Neue Elektrik inkl. Netzwerkverkabelung in jedem Raum.

- Neuer Boden: Betonbodenplatte im EG mit Styrodurdämmung.

- Gasheizung und neue Heizkörper.

- Modernisierung 2015/2016: Komplett erneuertes Badezimmer und 2 separate Toiletten.

- 6 Zimmer auf 3 Etagen – flexible Nutzungsmöglichkeiten

- Hohe Vermietbarkeit und attraktive Rendite – aktuell an eine WG vermietet. (Immobilie kann vermietet oder leerstehend übergeben werden.)

- Immobilie kann als Geschäftshaus genutzt werden. 2 Schaufenster an gut frequentierter Straße. Ehemals Friseur und Finanzbüro.

- Erweiterungspotenzial: Pläne für einen zusätzlichen Eingang liegen vor, sodass der Verkaufsraum unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden kann.

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Zum Verkauf steht eine charmante Immobilie mit 105 qm Wohnfläche auf drei Etagen, die sowohl als Wohn- als auch Geschäftshaus genutzt werden kann. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, mitten in der Altstadt von Schwäbisch Gmünd, und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1917 erbaut, kein Denkmalschutz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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