Herrschaftliche Villa am Ende einer elbnahen Sackgasse in Othmarschen

Objektbeschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern befahren wird, wurde im Jahr 1994 auf einem ca. 1.008 m² großen Grundstück das hier angebotene Einfamilienhaus freistehend erbaut. Es besticht bis heute durch seine durchdachte Wohnkonzeption und die hochwertige Auswahl an Bausubstanz und Materialien. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Wohnhalle mit edlen Marmorböden empfangen, die in den familienfreundlichen Wohnbereich führt. Dieser ist mit einem Kamin und einem direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse ausgestattet. Eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom angrenzenden Esszimmer, das zusammen mit dem Wohnbereich eine Gesamtfläche von ca. 81 m² bietet. Die geräumige Wohnküche (ca. 27m²) mit maßgefertigten weißen Einbauten verfügt über einen Ausgang zur Frühstücksterrasse und ist über eine Vorküche mit zwei Durchreichen verbunden: eine für Getränke ins Wohnzimmer und eine für Speisen von der Küche. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich die praktische Zugangsschleuse zur beheizten Doppelgarage, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Über einen großzügigen Treppenaufgang erreicht man die Empore und das Obergeschoss. Der private Schlafbereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon sowie ein Ankleidezimmer mit großen Schränken, das direkten Zugang zum luxuriösen Ensuite-Bad mit Marmorböden bietet. Zwei weitere helle Zimmer und ein separates Duschbad befinden sich im rückwärtigen Flügel des Obergeschosses. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit Ausbaupotenzial. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören maßgefertigte Holzeinbauten, ein Wäscheabwurf, ein Lastenaufzug, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie eine Fußbodenheizung. Eine integrierte Musikanlage ermöglicht individuelle Musiksteuerung in Schlafzimmer, Bad, Küche und Esszimmer. Die Fenster sind mit einbruchhemmendem Sicherheitsglas ausgestattet, ergänzt durch elektrische Markisen und Vorhänge sowie eine stilvolle Rundum-Beleuchtung. Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet eine große Waschküche, einen Weinkeller und einen ausgebauten Fitnessraum. Ergänzt wird der Nutzbereich durch ein weiteres Duschbad sowie ein separates WC. Drei der vier direkten Nachbarhäuser sind moderne Neubauten aus den letzten zehn Jahren, was die familienfreundliche Lage zusätzlich aufwertet. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Funktionalität und höchste Bauqualität und ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die ein stilvolles Zuhause suchen.
Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: 148,19 qm (EG) + 125,74 qm (DG) + 55,02 qm (Keller) = 329,75 qm. Die Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen: 37,81 qm (EG) + 95,13 qm (Keller) = 132,94 qm. Die Gesamtfläche beträgt 462,69 qm.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus wird auf Wunsch in teil- oder vollmöbliertem Zustand übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angebot von Privat, keine Maklercourtage. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen. Die Gartenpflege kann auf Wunsch von einem Gärtner erledigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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