Rendite-Objekt nahe Ramstein/Kaiserslautern – 399.000 €

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Oberarnbach (Bruchstraße 18) bietet auf ca. 346 m² Wohnfläche und einem 677 m²-Grundstück viel Platz – ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung.
Baujahr 1986, umfassend renoviert 2023. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist aktuell langfristig an eine amerikanische Familie vermietet (Langzeitmietvertrag) – eine stabile, planbare Mieteinnahme in der Achse Kaiserslautern/Ramstein.

Kennzahlen & Highlights
•Zimmer gesamt: bis zu 12 (davon 8 Schlafzimmer + 4 weitere Zimmer)
•Bäder: 3 Badezimmer + 1 Gäste-WC
•Ausstattung: Einbauküche, Balkon, Terrasse
•Außenbereich: eingezäunter Garten – ideal für Kinder/Familie
•Zustand: 2023 modernisiert/renoviert

Kaufpreis & Option
•Kaufpreis Haus (provisionsfrei): 399.000 €
•Photovoltaik-Anlage als Add-on für + 35.000 €

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
•2023 umfassend renoviert: neue Bodenbeläge; alle Bäder auf den Etagen erneuert (Sanitär/Fliesen).
•Außenbereich: komplett eingezäuntes Grundstück, Balkon & Terrasse; Einbauküche vorhanden.
•Vermietung: langfristiger Mietvertrag mit amerikanischer Familie; Ist-Jahresnettokaltmiete ca. 25.500 €.
•Photovoltaik : Dachanlage mit Einspeisevergütung ca. 340 €/Monat (≈ 4.080 €/Jahr); technische Daten/Ertragsnachweise auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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