Ehemaliger, denkmalgeschützter Tarnbunker im Stil eines Bauernhofs

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Geschichte, Individualität und attraktive Renditemöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Bauernhaus in Mönchengladbach-Ohler war ursprünglich ein Tarnbunker und bietet heute eine faszinierende Mischung aus bereits ausgebauten Wohneinheiten, ungenutzten Flächen mit viel Potential und bereits vermieteten Lagerräumen. Es gibt vier als Eigentumswohnung eingetragene Einheiten, Bestehend aus drei Lofts sowie einer Gewerbeeinheit.


Das Haus umfasst:

- Bereits umgebaute Wohnungen: 1 vollständig eingerichtete Wohnung/Loft mit 140 qm,
1 Wohnung/Loft, das bereits fast fertig gestellt ist etwa 80 qm. Beide Wohnungen haben eine moderne Ausstattung sowie separate Zugänge.
- Ungenutzte Flächen: flexibel gestaltbar für Wohnen, Arbeiten oder kreative Projekte. Hohe Decken, historisches Ambiente und lichtdurchflutete Räume bieten außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten.
- Vermietete Lagerräume: Diverse vermietete Lagerräume mit monatlichen Einnahmen im vierstelligen Bereich, bestehende Mietverträge sichern sofortige Rendite.
- Gartenfläche: etwa 100 qm


Besondere Merkmale / Historie:

- Ehemaliger Bunker → höchste Stabilität, Sicherheit, Schallschutz im Untergeschoss, entsprechende einzelne Räume könnten unter diesem Sicherheitsaspekt vermietet werden
- Denkmalgeschützt → steuerliche Vorteile, mögliche Förderungen bei Umbau & Modernisierung - Historische Details wie alte Balken, Gewölbe und Nischen → ideal für kreative Umgestaltungen - Mischung aus Wohn-, Nutz- und Kreativflächen bieten maximale Flexibilität


Nutzungspotenzial / kreative Ideen:

- Künstler-Ateliers oder Atelierräume
- Musikstudio / Proberäume
- Tattoo-Studio, Werkstätten oder Co-Working-Spaces
- Ferienwohnungen / Airbnb / Gästehaus
- Untervermietung für Gewerbe oder Start-ups
- Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Einnahmequellen als multifunktionales Investment
Wirtschaftliche Daten / Rendite:
- Aktuelle monatliche Mieteinnahmen aus der Vermietung von Lagerräumen
- Potenzielle Einnahmen: Ausbau der ungenutzten Flächen sowie Vermietung einer oder beider Wohneinheiten → zusätzliche Mieteinnahmen möglich
- Investitionspotenzial: Kreative Nutzung, Modernisierung und Vermietung steigern den Wert erheblich - Steuervorteile: Denkmalgeschütztes Gebäude → mögliche Abschreibungen und Förderungen

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
- Grundstücksgröße: 658 qm
- Wohnfläche: 140 & 80 qm bereits ausgebaut, 180qm könnten potentiell als weitere Wohnfläche dienen
- Nutzfläche: 744 qm
- Baujahr / Denkmalschutz: 1941, denkmalgeschützt
- Heizung / Energieversorgung: ein Energieausweis ist für dieses denkmalgeschützte Gebäude nicht erforderlich, derzeit wird mit Ofenheizung/Warmluftheizung geheizt
- Besonderheiten: Dicke Bunkerwände, historische Elemente, teilweise modernisierte Innenräume, Sicherheit und Privatsphäre garantiert
- Sanitär & Ausstattung Wohnungen: Beide ausgebauten Wohneinheiten verfügen jeweils über ein modernes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. In einer der Wohnungen ist zusätzlich ein Bidet vorhanden.

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

- Denkmalschutzauflagen beachten
- Mietverträge der Lagerräume liegen vor
- Eventuelle Förderungen für Umbau und Modernisierung nutzbar
- Alle Angaben ohne Gewähr. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation. Rechtskräftig sind allein die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenkauf vorbehalten.

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