Ihr neues Zuhause in idylischer Stadtrandlage – Architektenhaus und Wohnjuwel

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, ein sonniges Grundstück sowie durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt von Solingen.
Die Immobilie mit Flachdach in angenehmer, ruhiger Stadtrandlage ist massiv gebaut und besteht aus zwei Etagen.
Mit zwei Badezimmern, einem separaten Gäste-WC, einer Küche und fünf attraktiven Zimmern ist das Haus umfangreich ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
An das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer schließt sich ein ca. 16qm großer Balkon mit einer traumhaften, unverbauten Sicht in die Natur an.
Eines der Schlafzimmer verfügt über einen weiteren Balkon.
Die beiden Etagen sind durch ein weiträumiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus miteinander verbunden.
Neben dem geräumigen Heizungskeller steht zusätzlich ein großer Kellerraum zur Verfügung.
Um in den Garten zu gelangen, verlässt man das Haus über eine ausgedehnte, überdachte, teils windgeschützte Terrasse von ca. 26qm, die auch bei schlechtem Wetter Schutz bietet.
Der Garten lädt zum Verweilen ein – ob für spielende Kinder, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.

Haus und Garten bieten viel Potenzial zur Umsetzung eigener Vorstellungen wie Selbstverpflegung, die Einrichtung eines Pools im Garten, die Errichtung einer Photovoltaikanlage o.ä.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 469.000 Euro. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und ist bezugsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Dach des Hauses wurde 2017 gedämmt und erneuert.

Alle Wasserleitungen, die beiden Bäder, alle Tapeten und Decken wurden 2018 erneuert. Im gleichen Jahr wurden alle Heizkörper gestrichen und sämtliche Jalousiengurte ausgetauscht.

Fast alle Fenster wurden in den Jahren zw. 2015 und 2021 erneuert.

Alle Böden bis auf das Treppenhaus wurden in den Jahren zw. 2011 und 2018 erneuert. In der Küche ist Granitboden verlegt.

Die Elektrik wurde in 2018 teilerneuert und modernisiert.

Das Haus wird mit einer Gasheizung betrieben, über die auch die Warmwasserversorgung läuft. Zusätzlich gibt es einen Kamin.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das riesige Sonnengrundstück teilt man sich mit einem weiteren Haus. Jeder Partei steht ein eigener Anteil des Gartens zur Nutzung zur Verfügung. Der Anteil ist durchdacht angelegt und durch eine Hecke vom Nachbarhaus getrennt.
Rechtlich gesehen handelt es sich bei der Immobilie um Wohnungsteileigentum.

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