Verkauf Einfamilienhaus Solingen, Burger Landstr.

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges, massiv gebautes Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoss und Sockelgeschoss mit Flachdach in leichter Hanglage. Zwei Badezimmer, ein Bad mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf attraktiven Zimmern zum Haus. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1969. Ein Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung.
Neben der großzügigen Wohnfläche von ca. 166qm verfügt das Haus über zwei Balkone. Einer der Balkone schließt sich an das geräumige Wohn-, Esszimmer an. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon (16qm) aus bietet sich dem Bewohner ein traumhafter, unverbauter Blick direkt in die Natur bis nach Hästen.
An den Ausgang zum Garten im Sockelgeschoss schließt sich eine ausgedehnte, überdachte und teils windgeschützte Terrasse an.
Das Dach des Hauses wurde 2017 gedämmt und erneuert.
Alle Frischwasserleitungen, die beiden Bäder sowie die Anstriche der Heizkörper, der Decken und die Tapeten wurden 2018 erneuert.
Fast alle Fenster wurden in den Jahren zw. 2015 und 2021 erneuert.
Die neuen Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, die ursprünglichen Fenster sind doppelt verglaste Aluminiumfenster.
Alle Böden bis auf die Flure und das Treppenhaus wurden in den Jahren zw. 2011 und 2018 erneuert. In der Küche ist Granitboden verlegt.
Im Schlafzimmer im Erdgeschoss ist Parkett verlegt.
Die Elektrik wurde in 2018 teilerneuert und modernisiert.
Das Haus wird mit einer Gasheizung betrieben, über die auch die Warmwasserversorgung läuft. Zusätzlich gibt es einen Kamin.
Alle Fenster verfügen über Rolläden. Alle Rollädengurte wurden 2018 erneuert.
Besonders attraktiv ist die großzügige Grundstücksgröße von 1298 Quadratmetern. Da auf dem Grundstück ein weiteres Haus steht, handelt es sich rechtlich gesehen um Wohnungsteileigentum. Dem Eigentümer des Hauses Nr . 156 ist privatrechtlich ein eigener Anteil zur Nutzung der Gesamtgartenfläche zugeordnet. Der Anteil an dieser Sondernutzungsfläche ist durchdacht angelegt, beträgt mehr als 650qm und ist durch eine Hecke vom Nachbarhaus getrennt.
Haus und Garten bieten viele Potenzial zur Umsetzung eigener Vorstellungen wie Selbstverpflegung, die Einrichtung eines Pools im Garten o.ä.
Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 469.000 Euro. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und ist sofort bezugsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Türen und das Treppenhaus befinden sich noch im Ursprungszustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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