Modernes, neuwertiges EFH im Gorxheimertal / OT Trösel in ruhiger Lage am Bachlauf

Objektbeschreibung

Unser modernes Einfamilienhaus in attraktiver Lage im Ortsteil Trösel (im Übergang zum Ortsteil Unterflockenbach) begeistert mit einem großzügigem Platzangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Mit 135 m² Wohnfläche ist es ideal für Familien mit Kindern als auch für Paare. Aufgrund unserer neuen Konstellation als Patchworkfamilie wird dieses Traumhaus nun leider zu klein, weshalb wir uns schweren Herzens davon trennen müssen.

Das charmante Holzhaus wurde 2019 auf dem ca. 366 m² großen Grundstück in zweiter Reihe erbaut. Es liegt ruhig und idyllisch am Ende eines geschotterten Privatwegs (Anteil ca. 62 m²), der u.a. als Fläche für die 2 Pkw-Stellplätze und das Gartenhaus dient. Die Außenanlagen bestechen durch einen schön angelegten und gepflegten Garten- und Terrassenbereich, wo auch Trampolin und Hasenstall ausreichend Platz finden. Die Sonnenterrasse direkt am Grundelbach auf der Südwestseite des Hauses bietet ausreichend Privatsphäre und eine zeitlose Wohnatmosphäre. Entspannte Grillabende sind garantiert!

Das Haus ist im Erdgeschoss ausgestattet mit einer offenen Einbauküche, die übernommen werden kann. Nebenan befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin und schönem Blick auf die Terrasse. Entspannte und gemütliche Abende sind auch hier garantiert! Im Erdgeschoss gibt es zudem ein kleines Büro zur Südseite hin und ein Gäste-WC mit Fenster sowie den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich die beiden gleich großen Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit toller Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Badespaß für die ganze Familie! Ausreichend Abstellfläche bietet der geräumige Dachboden, der über eine Ausziehtreppe im DG begehbar ist.

Das gesamte Haus ist durch seine bodentiefen Fenster zu jeder Tageszeit hell und lichtdurchflutet. Erhöhte Decken, ein erhöhter Kniestock sowie Deckenspots verstärken das großzügige Raumkonzept. Mittels Kamin und Fußbodenheizung kann an kälteren Tagen eine schöne Wärme im Haus erzeugt werden, die zu kuscheligen Abenden auf der Couch einlädt. Die Warmwasseraufbereitung wird durch drei Solarmodule auf dem Dach unterstützt, Energieträger für die Fußbodenheizung ist Flüssiggas. Weitere Ausstattungsdetails sind in den nachfolgenden Tabellen aufgeführt.

Wir freuen uns auf Eure Kontaktaufnahme. Vereinbart gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- EEWärmeG 2011: Solaranlage
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG)
- Gas-Brennwertheizung mit bivalentem Warmwasserspeicher
- solare Warmwasserunterstützung
- Warmwasserleitung ohne Zirkulation
- Fußbodenheizung
- Küche + Bäder mit Fliesen, Rest mit Laminat (einheitlich)
- Bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Im ganzen Haus Deckenspots verbaut (3 Helligkeitsstufen)
- Dachboden als Lagerfläche nutzbar (ca. 1,20m Höhe)
- Hochwertiger Kamin (Schiedel)
- Garten/Terrasse über 3 Türen erreichbar (2x Wohnraum, 1x Büro)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

- Haus liegt ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse (Privatweg)
- Küche und Einbauschränke können gegen Aufpreis übernommen werden

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