Seltene Gelegenheit: Großzügiges, freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit Balkon und Terrasse

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 ist ein Unikat. Das Architektenhaus bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche und einem ca. 800 m² großen Grundstück eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, Ruhe und hochwertiger Ausstattung.
Das Objekt wurde laufend modernisiert und ist sofort bezugsfertig. Zu den Erneuerungen gehören u. a. dreifach verglaste Fenster, moderne Heizkörper, elektrische Rollläden mit Fernbedienung, neue Böden und Wandbeläge, eine neue Markise.
Direkt am Haus befinden sich Stellflächen für bis zu drei Pkw.
Dank seiner Aufteilung und Ausstattung ist dieses Haus außergewöhnlich vielseitig nutzbar – ob als klassisches, großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, für Homeoffice, als Unterkunft für eine große Familie oder - auch dank separaten Einheiten - für Gäste oder zur Vermietung.

Ausstattung & Highlights:
- Wohnfläche: ca.200 m²
- Grundstück: ca. 800 m²
- Baujahr: 1962
- 5 Wohn- oder Schlafzimmer
- 3 Bäder: 2 × mit Badewanne, 1 × mit Dusche
- Moderne Nolte-Einbauküche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte, kann für EUR 14.900 übernommen werden
- Essbereich in Küche & Vorratskammer
- Zentrale Diele
- Sonniger Balkon mit neuer Markise + große, teilweise überdachte Terrasse
- Zwei separate Hauseingänge – ideal für flexible Nutzung
- Hochwertige Böden: Parkett, Designerbeläge, Granit & Fliesen
- Stilvoller Baumwollputz in allen Wohnräumen
- Wohnzimmer mit effizientem Pellet-Ofen
- Granittreppe & Granitboden im Flur
- Familienfreundlicher Garten – ideal für Kinder oder Haustiere
- Optionale Einliegerwohnung / Vermietung im Untergeschoss

Grundrissaufteilung:
Erdgeschoss
- Windfang/Flur zwischen Haustür und Diele
- großzügige Diele, die zu allen Zimmern im EG und zum Sonnenbalkon führt
- Wohnzimmer mit effizientem Pellet-Ofen
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Ankleidezimmer, auch nutzbar als Kinderzimmer oder Büro
- Badezimmer mit Badewanne
- Große, hochwertige Nolte-Küche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte, mit ausreichend Raum für einen Essplatz, sowie direktem Zugang zu einer geräumigen Abstellkammer

Untergeschoss
- Bereich 1: Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und Duschbad, direkter Zugang zur Terrasse – bereits erfolgreich als Wohnen auf Zeit vermietet

- Bereich 2: Wohn-/Schlafraum mit Badezimmer – ideal als Gästebereich,
Homeoffice, Hobbyraum oder Kinder-/Jugendzimmer
- Heizungs- und Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und Regalen für
Werkzeuge
- Abstellraum

Außenbereich
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seine Größe und vielfältigen
Gestaltungsmöglichkeiten.
Der sonnige Balkon sowie die darunterliegende, teilweise überdachte Terrasse laden zum Entspannen ein.
Der pflegeleichte Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder für Haustiere oder einfach zum Wohlfühlen.
Dank der ruhigen Hinterlieger-Lage genießen Sie viel Privatsphäre – bei gleichzeitig kurzer Distanz zum Stadtzentrum.

Sonstiges:
Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird um Vorlage einer
Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises gebeten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ein charmantes, modernisiertes Zuhause nicht von der Stange - mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten:
- Als Einfamilienhaus mit viel Platz
- Als Mehrgenerationenhaus – zwei Haushalte bequem unter einem Dach
- Für Homeoffice oder die Kombination von Wohnen & Arbeiten
- Für Großfamilien mit Kindern und Haustieren
- Mit Räumen zur schon bewährten Vermietung im Untergeschoss

Provisionsfrei, sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und vielseitig nutzbar – eine seltene Gelegenheit in ruhiger, zentraler Lage!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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