Modernisierte DHH-Hälfte in Bubenreuth

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht unsere wunderschöne Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Bubenreuth- Nord. Das im Jahr 1994 erbaute Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Wichtige Daten/ Informationen:
Baujahr: 1994
Wohnfläche: 146 qm zzgl. Keller
Grundstück: 197 qm
Zimmer: 5
Geschoße: KG, EG, 1.OG, 2.OG (großes Studio)
Das Haus ist bereits geräumt und kann jederzeit nach Vereinbarung bezogen werden.
Renovierungen der letzten Jahre:
-Dacherneuerung inkl. -dämmung sowie drei neuer Dachfenster inkl. Solarrollos Okt. 2020
- Streichen der Dachbalken 2020
-Austausch eines Dachfenster inkl. Solarrollo 2017/ 2018
-Streichen des Dachunterstands in weiß Okt. – 2020
-Austausch Terrassenfenster mit Schiebetür ca. 2017
-Austausch Badfenster ca. 2017
-Streichen der Fassade - 2014/ 2015
-Küche - 2014
-Badneugestaltung + Gäste- WC – 2014
-Wasserleitungen - 2014
-Bodenneuverlegungen in KG (teilweise), im EG und im 1. OG – 2014, im 2. OG Laminat (ca. 2013)
-Neugestaltung des Eingangsbereiches (neuer Eingangspodest + Weg zur Haustür) – 2015
-Haustür (Marke Bayerwald) - 2014
- Austausch aller Zimmertüren (Marke Sühac) im EG, 1. + 2. OG
-Zaun (Doppelstabmatten) – 2014/ 2015
-Teilweise Raumneugestaltungen 2014/ 2015 mittels Trockenbauwände usw.
Energieausweisdaten:
-Energieausweis: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 84,24 kWh(qm *a)
-Energieeffizienzklasse C
-Wesentlicher Energieträger: Öl
-Baujahr lt. Energieausweis 1994
Zusatzinfo: Nahwärmenetz von GP Joule aktuell in der Planungsphase.

Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders vorteilhaft sind die neuen großen Dachfenster, die ausreichend Licht in die Räume lassen. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und kann problemlos nach eigenen Wünschen umgestaltet werden. Auch der Vorgarten kann zum Spielen genutzt sowie der Stellplatz unterm Carport spontan zur Terrasse umfunktioniert werden.
Im Wendehammer vor dem Haus, auf der nahen Wiese mit kleinem Bächlein und auf dem Spielplatz wenige Meter entfernt bieten sich zusätzlich zum Garten weitere Spielmöglichkeiten für Kinder.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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