Reihenhaus - Stadtnah und doch im Grünen

Objektbeschreibung

Modernes helles Reihenendhaus mit 5 Zimmern in Niedrigenergiebauweise im Bauhausstil.
Ost/West-Ausrichtung.
Großes Galeriezimmer mit durchgehender Glasfront nach Süden mit angrenzender ca. 28m² großer Dachterrasse. 2 Bäder. Abschließbare Doppelgarage im Bereich der Tiefgarage mit direkten Zugang ins Haus.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ideale Aufteilung von Wohn- und Schlafräumen.
Im EG warten auf Sie drei vollwertige Zimmer sowie ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, Bad und Flur sind gefliest.
Im OG befinden sich neben einer offenen Küche ein großzügiger Wohn-/Essbereich und ein weiteres Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschtisch.
Im DG ist neben dem Galeriezimmer und der Dachterrasse einer Gasbrennwertheizung mit solarer Brauchwassererwärmung. Die Heizkosten reduzieren sich zusätzlich durch eine ideale Raumaufteilung von Schlafräumen im EG und Wohnräumen im OG sowie DG. Außerdem verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Durch die kontrollierte Lüftungsanlage können die Fenster geschlossen bleiben, was für Allergiker vorteilhaft sein kann.
Das gesamte Haus ist hell und von Tageslicht durchflutet.
Das Dach, die Solarthermie und die Fassade werden aktuell renoviert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete beträgt 1360€ + 100€ für die Doppelgarage in Summe 1460€ pro Monat. Zusätzlich kommen noch 140€ Nebenkosten hinzu. In den Nebenkosten enthalten sind unter anderem Niederschlagwasser, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Wartungskosten, sowie das Kaltwasser nach Verbrauch.
Nicht enthalten in den Nebenkosten sind die individuellen Kosten für Strom, Gas, Abfall und Telefon/Internet.
Die beiden Garagentor-Motoren inkl. Fernbedienungen sollten für insgesamt 100€ vom Vormieter übernommen werden.
Das Haus gehört zu einer Wohneigentümergemeinschaft mit 9 Objekten.
Provisionsfrei von privat. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Makleranfragen werden nicht bearbeitet.
Bei Interesse würden wir uns über eine kurze Vorstellung freuen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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