Krisenfest: Zwei-Familien-Haus * top renoviert * Autarkie und Selbstversorgung garantiert

Objektbeschreibung

KRISENSICHER IN DIE ZUKUNFT
Seit Jahren machen negativen Schlagzeilen die Runde: Corona, Wirtschaftskrise und Kriege in die Deutschland eingebunden ist. Einher gehen Schlagzeilen vom Black-Out und von Zusammenbrüchen der Stromnetze und anderen Katastrophen und den damit verbunden Folgen, wie der Ausfall vom wichtigsten Grundnahrungsmittel „Wasser“. Die Wohnungen bleiben kalt, da ohne Strom auch keine moderne Heizung funktioniert und auch die Versorgung mit Lebensmitteln steht auf der Kippe, denn keine Türe im Supermarkt öffnet sich.

Mit diesen Anwesen können Sie getrost all dieser latenten Katastrophen und deren Szenarien entgegensehen.

GESICHERTE WASSERVERSORGUNG
Die Wasserversorgung ist immer gewährleistet, da die Versorgung über einen Brunnen erfolgt, der ohne jeglichen Energiebedarf aufgrund physikalischer Kräfte arbeitet. Zudem bezahlen Sie für das bezogene Wasser in Schwarzwald-Qualität und ohne Chlor keinen Cent.

STROMVERSORGUNG
Die Stromversorgung ist teilweise über die 9 KV Photovoltaik abgedeckt. Ein Generator ergänzt die entstehenden Lücken, womit zumindest die Wärmeversorgung der 2017 eingebauten Ölheizung gewährleistet ist.

WARME WOHNUNG - WARMES ESSEN
Jede Wohnung dieses Zweifamilien-Hauses hat einen Holz-Ofen, beide am 13.06.2025 abgenommen und attestiert. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt sogar über einen antiken Holz-Ofen-Herd mit Backröhre und Wasser-Schiffchen und das Beste, das dafür benötige Holz befindet sich direkt vor Ihrer Haustüre und dazu auch noch kostenlos. Die Bewohner haben somit immer eine warme Mahlzeit, an Stelle einer kalten Dose Ravioli.

SELBSTVERSORGER
Mit dem vorhandenen großen Garten und dem 1,7 ha großen Grundstücken kann die Grundversorgung mit Lebensmitteln sichergestellt werden. Zudem befinden sich auf dem Grundstück diverse Obst und Nutzbäume, wie zwei große Maronen-Bäume, Walnuss und Mirabellen, Quitten, Äpfel und anderen Früchten. Neben diesen Obst-Bäumen nennt man außerdem ein Stück Wald sein Eigen. Auch gehört eine große Wiese zum Anwesen, die durch einen Wildbach begrenzt wird, auf der auch Tiere gehalten werden können.

NATUR PUR + ALLEINLAGE
Dieses Haus in Alleinlage zeichnet sich durch Ruhe und pure Natur aus und die Nachbarn sind außerhalb Ihrer Sichtweite.
Stellen Sie sich vor, Sie stehen morgens auf dem Balkon oder der Terrasse und genießen Ihren morgentlichen Kaffee oder Tee und atmen glasklare frische Luft. Sie lauschen der Natur und die aufgehende Sonne wärmt Ihre Haut und was hören Sie? Nichts - nur das Rauschen des Wildbachs zu Ihren Füßen durchbricht diese absolute Stille.
Abends, in der Dunkelheit stehen Sie wieder auf der Terrasse und schauen in den Nachthimmel. Bei glasklarer Luft und ohne jeden Einfluss einer Lichtquelle beobachten Sie den Sternenhimmel. Und wenn sich die Augen langsam an die Dunkelheit gewöhnt haben, sehen Sie die winzigen Punkte unsere Galaxie, der Milchstraße, mit ihren Milliarden von Sternen und Himmelsköpern so klar, wie Sie diesen faszinierenden Anblick vielleicht bisher noch nie gesehen haben.

DER PREIS
Der Preis dieses frisch renovierten Hauses liegt am untersten Ende von Schätz- und Vergleichswerten und weit unter dem genannten Höchstwert.

DAS VERKAUFSARGUMENT
Sie fragen sich jetzt vielleicht, warum wird so ein Haus mit all diesen geschilderten Alleinstellungsmerkmalen verkauft? Leider wird es jetzt angeboten, denn der Zahn der Zeit nagt NICHT am Haus, sondern am Besitzer – also dem Inserenten. Irgendwann stellt sich die Frage, wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf - und der ist jetzt. Das Anwesen ist im Top-Zustand und es ist deshalb jetzt auch die richtige Zeit, es in jüngere Hände zu geben, die mit Herz und Verstand das Anwesen in die Zukunft begleiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
KURZFASSUNG/ÜBERBLICK
Zweifamilienhaus - 2025 renoviertes zum Schnäppchenpreis mit zwei getrennten und in sich geschlossenen Wohnungen:
•Wohnung Erdgeschoß 163 qm
•Wohnung Obergeschoß 100 qm
•Erstbezug nach Renovierung
•Alleinlage - viel Natur - Ruhe - reine Luft – sauberes Wasser
•Hochwertige und umfassende Renovierung und Sanierung
•Verwendung von sehr hochwertigen Baumaterialien im Baubestand
•Zwei separaten Wohneinheiten - - > Teilung in vier Einheiten möglich
•Alle Fenster und Außentüren mit Rollos oder Fensterläden
•Neuwertige Brennwert-Öl-Zentralheizung - -> Einbau 07.2017
•Energieausweis C
•9 KV Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Stromerzeugung
•Doppelgarage (funkgesteuert), Carport und sowie mehrere Stellplätze
•Quelle gespeiste Wasserversorgung in Top-Qualität zum Nulltarif - Chlorfrei
•Viele Nutzflächen - Schopf - Gewölbekeller - ehemalige Ställe
•Großer Nutzgarten
•Mehrere Hütten und Gewächshäuser
•Großer Gerätepark (Ferngesteuerte Mäh-Rraupe, Häcksler, div. Freischneider usw.)
•Verkauf durch Eigentümer - Keine Makler- oder Vermittlerprovision!
•Bezugsfertig und Mieterfrei - sofort verfügbar und beziehbar

UMFASSEND RENOVIERTES UND SANIERT IM INNENBEREICH
•Alle Zimmer und Flure neu verputzt und gestrichen
•Neue energiesparende Heizkörper
•Elektronisch geregelte Heizkörper
•Neue WCs in den Bädern bzw. Duschen
•Neue Waschbecken und Armaturen in den Bädern bzw. Duschen
•Neue Badezimmerspiegel beleuchtet (LED) mit Antibeschlag
•Dusche EG erneuert - bodentief und mit hochwertigen Armaturen

•Neue Türen
•Neue Fensterbänke
•Teilweise neue Fenster
•Steckdosen und Schalter erneuert
•Hochwertiger Parkett - saniert und versiegelt
•Fußbodenheizung in den Duschen und Bädern

RENOVIERUNG/SANIERUNG IM AUßENBEREICH
•Neue Türen und Fenster (Doppelverglasung)
•- -> Heizungsraum
•- -> Gewölbekeller
•Eingangstüre saniert
•Sanierung und Teilerneuerung Balkon
•Sanierung und Teilerneuerung Terrassen

WOHNKULTUR
Zwei getrennte Wohnungen mit insgesamt 263 qm großen lichtdurchfluteten und hellen Wohnräumen
•4 Bäder bzw. Duschen (zwei je Wohnung)
•- -> mit Fußbodenheizung und Heizkörper
•10 Zimmer
•Große Wohnküche im EG mit historischen Holzofen-Herd
•Im Wohnzimmer OG Schwedenofen/Holzofen
•- -> Beide Öfen abgenommen und testiert am 13.06.2025
•Alle Fenster und Glastüren mit Doppel-/Isolierverglasung
•Fenster mit Rollos (teils elektrisch) oder Fensterläden
•Hochwertiges Parkett in mehreren Wohnräumen
•Pflegeleichte Steinböden im Eingangsbereich und Fluren
•Fliesen in den Bädern
•Laminat in den Gäste- und Kinderzimmern

ANNEHMLICHKEITEN UND KOMFORT
•Video-Türanlage für Zweifamilienhaus
•Etliche Türen und Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollos
•Im und um den Haus Beleuchtung über Bewegungsmelder
•WLAN im ganzen Haus und herum verfügbar
•Fernsehempfang über WLAN
•Funksteuerung der Garagentore
•Elektronische Regler und Steuerung der Heizköper
•- - > individuelle Einstellung von Temperatur und Zeit je Heizkörper
•Wasserversorgung über Quelle – Bezug kostenlos

INVESTITION IN DIE ZUKUNFT
•Wertvoller Baumbestand - Nussbäume, Maronen, Nutzholz!!
•- - > Holz für zwei vorhandenen Öfen in Hülle und Fülle - Kostenfrei!

ENERGIETECHNIK UND EFFIZIENZ
•Energieausweis mit Einstufung C
•9 KV Photovoltaik Anlage - 2015
•Moderne Öl-Heizung - Einbau 07.2017
•- -> jeweils getrennt schaltbar - - Heizung- - Warmwasser
•Neue effiziente Heizkörper
•- -> Elektronische Regler mit jeweils individueller Regelung an jedem Heizkörper
•Zusätzlich Holz/Feststoffheizung je Wohnung (testiert am 13.06.2025)
•Kostenlos Holz vom eigenen Wald

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

MAKLERFREI
Sparen Sie Makler- oder Vermittlungsgebühren von über 20.000 Euro, da der Verkauf privat organisiert ist.

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG

SOFORT VERFÜGBAR
Das angebotene Anwesen ist bezugsfertige und mieterfrei und Sie können nach Erledigung der Formalitäten direkt einziehen.

MAKLERANFRAGEN UND KONTAKTE UNERWÜNSCHT

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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