Doppelhaushälfte in B.-Zehlendorf

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine gepflegte Doppelhaushälfte im begehrten Berlin - Zehlendorf...
• Baujahr: ca. 1971
• Zustand: gepflegt
• Wohnfläche: ca. 116,02 m2 (EG + OG / Flachdach)
• Nutzfläche: ca. 41,11 m2 (volle Unterkeller / 2 Räume)
• Heizung: Öl zentral (Gasanschluss liegt im Keller bereits an)
• EEK: D 232,7 kWh/(m2*a) bedarfsorientiert

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Objekt wurde im Jahr im Jahre 2010/2011 überwiegend saniert
• Hochwertige gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
• Fenster und Türen sind mit zusätzlichen Einbruchsicherungen ausgestattet
• Große Terrasse mit Terrassendielen aus Hartholz
• Festes Terrassendach (Metallständerwerk mit Doppelstegplatten)
• Rollläden im gesamten EG mit programmierbarer Zugautomatik
• separat gelegene Garage mit elektronischem Tor
• Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
• Wannenbad (tagesbelichtet)
• Vorgesetzter Windfang zur Haustür
• Echtholzstäbchenparkett im Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer mit Laminatfußboden, eins mit Teppichauslegeware
• Alle weiteren Räume sind gefliest
• Bewässerungssystem im Garten
• Gartenholzhaus mit kleinem Anbauschuppen
• Gasanschluss liegt bereits im Keller an
• Eingangsbereich mit Windfang nachgerüstet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

• Objekt ist derzeit noch bis max. 12-2026 lt. Mietaufhebungsvertrag vermietet.
• Nettokaltmiete montl. € 1.485,- (€ 12,80 m2) • Letzte NKM-Erhöhung 01-2025
• Betriebskostenvorauszahlung / Monat € 330,- (exkl. Heizöl, Wasser, Strom)

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