Bochum Hordel 1a Waldrandlage: Schicke große Doppelhaushälfte Garage provisionsfrei zu verkaufen!

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/390884/

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese schicke Doppelhaushälfte mit Garage und viel Platz in idyllischer Waldrandlage von Bochum Hordel.

Das charmante Haus steht in der beliebten und familienfreundlichen Siedlung "Dahlhauser Heide".

Erbaut wurde das ursprüngliche Haus zwischen den Jahren 1907 und 1915. ein genaues Baujahr ist leider auch bei der Stadt Bochum nicht bekannt.

Im Jahr 1977 wurde eine Sanierung des ursprünglichen Hauses durchgeführt. Im Jahr 1985 kam ein Anbau mit Garage hinzu. Für diesen Anbau wurde das Dach erneuert und gedämmt.

Im Jahr 2025 wurden unter anderem folgende Renovierungen durchgeführt:
- Einbau neuer, wärmedämmender und doppelt verglaster Fenster
- Umbau und Modernisierung beider Duschbäder mit ebenerdigen Walk-In Duschen und des WCs im Spitzboden
- Aufarbeitung des hochwertigen Parketts im Erd- und Dachgeschoss
- Austausch der Heizkörper im gesamten Haus

Bei den Modernisierungsarbeiten wurde großer Wert darauf gelegt, den charmanten Charakter des Hauses zu erhalten. Dekorative und ursprüngliche Elemente, wie die Echtholztreppe mit aufwändig gefertigtem Echtholz-Handlauf, tragende Deckenbalken im Dachgeschoss der schicke Kamin und das hochwertige Echtholzparkett wurden erhalten.

Die hell gestaltete Doppelhaushälfte bietet nun ca. 112m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich sowie offenem Kamin und Zugang auf die geflieste Terrasse, die Küche mit angrenzendem und offenem Essbereich sowie Zugang auf die Terrasse, ein modern gestaltetes Tageslicht-Duschbad mit Fußbodenheizung und die Diele.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zur Zeit ohne trennende Wand, welche aber mit wenig Aufwand eingebaut werden könnte.

Im Spitzboden befindet sich ein modern gestaltetes Tageslicht-WC sowie ein wohnlich ausgebauter Loft-Bereich.

Das Untergeschoss bietet neben dem großen Heizungsraum mit Zugang über eine Treppe in den Garten und dem großen Hausanschlussraum weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Zu dieser wohnlich ausgebauten Nutzfläche gehören ein modern gestaltetes Duschbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung, ein ca. 30m² großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Fenstern und Blick in den Garten, ein kleiner Raum mit Blick in den Garten und Wasseranschluss (kleine Küche möglich), ein Tageslicht-Raum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum (Sauna wäre dort möglich).

Von der an das Wohnzimmer und die Küche angrenzenden, ca. 15m² großen Terrasse sowie der ebenerdig angelegten ca. 25m² großen Terrasse blickt man über den pflegeleicht gestalteten Garten mit privatem Zugang zum angrenzenden Wald. Das Gartengrundstück und die Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet und laden zu schönen Stunden im Freien ein. Ein hochwertiges Gartenhaus liegt eingebettet in große, Schatten spendende und lange blühende Sträucher.

Für den PKW stehen eine extra lange Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die Garage hat ein elektrisch bedienbares Sektionaltor sowie einen separaten Werkraum mit Strom- und Wasseranschluss.

Evtl. kann auch der Vorgarten zur Nutzung als Stellplatz umgewidmet werden. Die Einzelheiten dazu müßten bei Bedarf noch mit dem Bauamt geklärt werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.346,01€.


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PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Schicke Doppelhaushälfte mit Garage und viel Platz
- Ca. 112m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 115m² Nutzfläche
- Baujahr zwischen 1907 und 1915
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Eigengrundstück ca. 492m²
- Im Jahr 1977 Sanierung des ursprünglichen Hauses
- Im Jahr 1985 Errichtung Anbau mit Garage
- Im Jahr 1985 Dacherneuerung und Dachdämmung

- Im Jahr 2025:
--- Einbau neuer, wärmedämmender und doppelt verglaster Fenster
--- Umbau und Modernisierung beider Duschbäder und des WCs im Spitzboden
--- Austausch der Heizkörper im gesamten Haus

- Offener Kamin
- Zwei modern gestaltete Tageslicht-Duschbäder mit Fußbodenheizung
- Zusätzliches WC
- Praktischer Ausgang vom Untergeschoss in den Garten
- Ca.15m² große und erhöht liegende Terrasse in Süd-West Ausrichtung
- Ca. 25m² große und ebenerdig liegende Terrasse in Süd-West Ausrichtung
- Großes, pflegeleicht gestaltetes Gartengrundstück in Süd-West Ausrichtung, angrenzender Wald (grüne Lunge!)
- Hochwertiges Gartenhaus
- Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und Werkraum mit Strom- sowie Wasseranschluss
- PKW-Stellplatz vor der Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


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