Einfamilien-Reiheneckhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Wir verkaufen privat ein großes Reihenendhaus (Eckgrundstück) in ruhiger Wohnlage mit großem Garten. Das Grundstück mit seinem großen Garten und der Blockhütte bietet vielfältige Spielmöglichkeiten und ist deshalb ideal für eine Familie mit Kindern. Auch für Hobbys oder Gäste gibt es viel Raum im voll ausgebauten Dachgeschoss und in einem kleinen Wohnbereich im Keller.
Das Haus wurde 1958 als Reihen-Siedlungshaus gebaut und wurde seitdem mehrfach ausgebaut und erweitert. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage.
Vor dem Haus und vor den Garagen besteht Parkmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück.

Wohnfläche (WFlV): 168 qm,
•ca. 62,2 qm Nutzfläche,
•32,5 qm Wohnraum im Keller, (weitere Informationen siehe Anlage).
•zwei Garagen mit Werkraum, 7,99 x 6,45 m Grundfläche
•zwei Stellplätze vor dem Haus und eingeschränkte Möglichkeit vor den Garagen
•Großer Garten mit viel Platz für Kinder oder zum Entspannen
•Großer Garten
•Großer Keller mit Sauna, Duschbereich, Hausarbeitsraum, viel Platz für Hobbys, und separatem Zugang
•S-W Terrasse mit Markise
•fünf WC im gesamten Haus
Bodenrichtwert 810 €/m² = 334.803 €
Bezug: Direkt nach Kauf und Übergabe

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, rufen Sie mich bitte an oder übersenden Sie mir Ihre Telefonnummer, damit wir im Vorfeld ein persönliches Gespräch führen und einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit angebauter Loggia, Küche und Gäste- WC und eine Terrasse.

Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer und ein Bad mit Dusche (Tageslicht durch Fenster).

Im Dachgeschoss (Ausbau 2002) gibt es ein großes Zimmer mit großer Dachgaube, im Vorraum WC und Waschbecken. Die Kunststoff Fenster im DG haben eine Isolierverglasung (U-Wert 1,1 W/(m²K)) und elektrische Rollläden.

Im Keller gibt es ausreichend Abstell- Hobby und Lagerraum, eine Sauna mit Tauchbecken und Wellnessduschen, ein Hausarbeitsraum und eine Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten.
Im Kelleranbau gibt es 32,5 qm, die als Wohnraum, für Gäste oder als Einliegerwohnung genutzt werden können. Dieser Wohnbereich hat einen separaten Eingang, eine kleine Einbauküche (wird mitverkauft) und ein kleines Duschbad mit WC.

Im gesamten Wohnbereich sind die Wände tapeziert, die Decken teilweise mit hellem Profilholz bekleidet. Die Böden im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss sind gefliest. Momentan ist noch ein Treppenlift vom KG bis zum OG im Treppenhaus eingebaut, dieser kann ohne Mehrkosten übernommen werden oder wird von einer Fachfirma demontiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweise zum Sanierungsaufwand
Die Heizanlage im Keller besteht aus einem Buderus Gasbrennwertgerät (Baujahr 02.2012). Dieses wurde am 09.09.2025 vom Heizungsbauer stillgelegt, da bei der Wartung festgestellt wurde, dass der Brenner defekt ist. Wegen Korrosion ist eine Reparatur nicht mehr möglich. Um einem Käufer zu ermöglichen, eine Wärmepumpenförderung zu erhalten, wird vorerst eine elektrische Not Heizzentrale betrieben. Damit wird sichergestellt, dass keine Frostschäden an Leitungen entstehen. Die Anschaffung und der Einbau einer neuen Gas Brennwertheizung liegt bei ca. 6 T €. Der Verkaufspreis wurde deshalb bereits um 10 T € herabgesetzt.
Die 30 qm große Terrasse und der Kellerabgang zur Waschküche sind mit Feinsteinzeug gefliest. Die Fliesen und die Abdichtung unter der Terrasse (zum darunter liegenden Keller) sind sanierungsbedürftig. (Eine Kostenschätzung vom 04.05.2025 über 18.420€, incl. MwSt. liegt vor und kann auf Anforderung zugeschickt werden). Der Verkaufspreis wurde deshalb bereits um 20 T € herabgesetzt.
Im Energieausweis vom 30.10.2024, wird empfohlen, die Außenwände zu dämmen. Energiebedarf Gebäude 243,7 kWh/(m².a) = G (Energieausweis S. 2).
Das Giebeldach entspricht mit einem U Wert von 0,24 W/(m²K) den aktuellen Vorschriften und muss nicht saniert werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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