Top Lage Grünwald: Freistehendes Einfamilienhaus – Wertbeständig & Nachhaltig

Objektbeschreibung

In exklusiver Wohnlage von Grünwald im Süden von München erwartet Sie dieses stilvolle freistehende Einfamilienhaus. Das Haus ist eine Oase zum Wohlfühlen in geschmackvollem Ambiente und wunderbar eingewachsenem Garten.
Das Grundstück mit 611 m² Fläche hat Südausrichtung. Der hohe Wert des Grundstücks in Grünwald sichert Ihnen die langfristige Wertbeständigkeit.

Das Haus ist sonnig und lichtdurchflutet.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in solider 36,5 cm-Ziegel-Massivbauweise mit zusätzlichem 4cm Wärmeputz errichtet, stets sehr gepflegt und mit energieeffizienter Technik modernisiert.

Sie erhalten eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher und Wallbox. Die Anlage wurde im Jahr 2023 installiert.
2023 wurde ein Glasfaseranschluss in den Technikraum verlegt.
2024 wurde die gesamte Heizungs- und Warmwasseranlage erneuert und auf nachhaltige Erdwärme umgerüstet.
Im Juli 2025 erfolgte in solider Handwerksarbeit ein neuer Anstrich im Innenbereich sowie die Außenfassaden Erneuerung.

Mit edlem Granitboden, Parkett und Marmorkamin lädt das Haus Sie zum behaglichen Wohnen ein.

Sie können das neue Zuhause sofort beziehen.
Die Küche ist voll ausgestattet. Waschmaschine ist vorhanden. In einigen Räumen stehen Ihnen hochwertige, zum Stil des Hauses passende Möbel zur Verfügung.
Die großzügige Terrasse können Sie mit dem Kult Sonnensegel „Sun Sails Defense“ von Corradi - 360° schwenkbar - genießen. Abgerundet wird die Terrasse von der neoklassizistischen Pagode samt Beleuchtung.
Es ist traumhaft ruhig. Der Garten ist auch im Winter nicht einsehbar und ermöglicht Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Im Edelstahlhochbett gedeihen die mediterranen Kräuter.
Das Teehaus bietet mit seiner Nutzfläche weiteren Komfort, z.B. für das Unterbringen der Terrassen-Utensilien.
Der Wohnkomfort wird abgerundet mit der großzügigen Doppelgarage inklusive Wallbox.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gutes Raumklima durch Ziegel-Massivbauweise
Walmdach mit abgerundeten Gauben; Spenglerarbeiten in Kupfer
Durchdachte Architektur mit Vorbau nach Süden und Loggia
Doppelverglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Decken im Obergeschoss mit hellem Holz verkleidet
Voll ausgebauter Keller
Edelstahlausführung der Warm- und Kaltwasserleitungen
Parkettböden (Buche-Parkett) in allen Zimmern
Küche, Treppenhaus: Natursteinböden (exklusiver Granit)

Küche: Weiße Lack Küche mit Siemens Geräten; schicker Esstisch für den täglichen Komfort
Wohnen/Essen: Lichtdurchflutet und behaglich mit Marmorkamin;
großzügiger Esstisch mit 6 Leder Schwingern;
Leder Sitzgruppe mit Sofa und zwei Relax Sesseln; Kirschbaum-Vitrinen
Elektrische Rollläden mit Funksteuerung.
Entrée: Der elegante hohe Schrank in weißer Lackfront bietet mit viel Stauraum eine gepflegte Atmosphäre.
Das großzügige Gäste-WC mit Gold Elementen und stilvollem Waschtisch ist die perfekte Visitenkarte.
Treppenhaus: Kenngott-Treppe mit Naturstein Granit; Geländer komplett aus Edelstahl

Im OG erwarten Sie das nach Süden und Westen orientierte Doppelschlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Es ist hochwertig möbliert.
Das parallele, sehr schöne, helle Zimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia, wäre das perfekte Kinderzimmer oder ist flexibel zu nutzen zum Arbeiten, für Ankleide oder Gäste.
Alle Bäder haben Tageslicht und sind harmonisch im Walmdach eingebettet. Das Masterbad ist zeitlos elegant mit italienischen Fliesen und Goldelementen ausgestattet. Das WC ist räumlich separat. Zusätzlich steht ein klassisches Duschbad mit WC zur Verfügung.
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch.

Das UG ist voll ausgebaut mit Wäscheraum inkl. Waschmaschine, Keller, Weinkeller, Technikraum, Arbeitszimmer und Hobbyraum.
Das Arbeitszimmer mit Parkettboden ist nach Westen mit attraktiver Abböschung begrünt.
Der Hobbyraum, auch mit Parkett ausgestattet ist flexibel zu nutzen, eventuell für Fitness.
Der Burg-Wächter Tresor ist professionell in der Kellerwand befestigt.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Photovoltaik-Anlage mit 8,30 kWp, 6 kWh Batteriespeicher, Notstromfunktion und
11 kW Wallbox

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Wir bieten das Objekt nur privat an und bitten Immobilienvermittler darum, von Anfragen abzusehen.

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