EFH freistehend mit Einliegerwohnung - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Kernort Aldenhoven.

Ruhige Seitenstraße, Geschäfte/ Park/ Feldweg fußläufig.
Ideale AB-Anbindung nach Aachen, Köln, Düsseldorf.

Privatverkauf. Provisionsfrei.
 
 
Eckdaten der Immobilie: 

✔ Baujahr: 1960
✔ Wohnfläche: 182 m²
✔ Grundstücksfläche: 757 m²

✔ Verfügbar ab: sofort
✔ Energieausweis liegt vor
✔ Einliegerwohnung
 
 
Beschreibung:  
Die Immobilie wurde 2019 umfassend saniert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Der Kamin aus 2022 und die Parkettböden bieten im Winter eine sehr warme wohlige Atmosphäre.

Ein großer Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die weitläufige Parkfläche (mit E-Ladesäule) ausreichend Platz für mehrere PKWs, ein Wohnmobil und Anhänger bietet.

Das Haus ist voll unterkellert, was viel Stauraum schafft. Besonders praktisch ist die Garage mit überdachtem großem Eingangsbereich, so dass Einkäufe bequem im Trockenen ausgeladen werden können. 
Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern, der Keller sowie das Dachgeschoss bieten Potenzial für mehr.



Die großzügige Einbauküche aus 2019 ist ein Highlight und bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch oder eine Kücheninsel in ca 1 x 2,5 Meter.

Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin und großer Fensterfront zum Wintergarten bieten eine tolle Wohnatmosphäre mit verschiedenen Möglichkeiten.
Ein weiterer sehr großer Esstisch könnte im Wintergarten Platz finden, dieser ist sehr groß und bietet mit einem Nebenraum zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für zB eine Sauna.

Aus der Diele im EG gehen weitere Räume ab: Gäste-WC, großes Bad mit ebenerdiger Regenschauer Dusche und Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Kinderzimmer/ Büro und ein Abstellraum.

Im OG befindet sich ein weiterer großer Raum, zB ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer. Sowie weitere Nutzfläche als Stauraum.
Die restliche Wohnfläche von 72m2 im OG ist an einen alleinstehenden Herren vermietet.
Der Zugang zum Dachgeschoss befindet sich in der Mietwohnung, gehört aber nicht zur vermieteten Fläche. Hier ist auch wieder viel Potenzial zur Erweiterung und wertvoller Stauraum.

Der liebevoll angelegte Garten mit üppigen Blühpflanzen, viel Obst und einem großen Teich und Bachlauf laden zum Entspannen ein.
Mehrere Terrassen bieten viele Ruhemöglichkeiten aus verschiedenen Perspektiven sowie viel Platz für z.B. eine Sitzlounge und einen großen Esstisch mit Grillplatz an. 
Die zwei Gartenhäuser bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte und diverse Gartenmöbel.
 
Das Haus ist bezugsfrei und in einem guten gepflegten Zustand, Sie können sofort einziehen.
Optional bieten sich viele weitere Möglichkeiten der individuellen Gestaltung an.


Raumaufteilung:

-  Erdgeschoss:
• 3 Zimmer
• Große Küche mit Platz für Esstisch
• Diele
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum
• großzügiger Wintergarten mit Nebenraum für zB Sauna

- Obergeschoss:
• Büro/ Homeoffice/ Kinderzimmer

• vermietete Einliegerwohnung im OG:
• 3 Zimmer
• Küche
• Diele
• Bad
• Abstellraum
• Großer Balkon
 
-  Keller ca 90qm²

-  Dachboden 




Melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Provisionsfreier Verkauf.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✔ Letzte Sanierung/ Modernisierung 2019
✔ 2020 neu angelegte große Parkfläche 

✔ Wohnmobil-/Anhänger-Stellplatz
✔ Überdachter Eingangsbereich

✔ Vollunterkellert

✔ E-Ladesäule
 
✔ Badewanne
✔ Große Einbauküche

✔ Hase Kaminofen aus 2022

✔ hochwertige Parkett- und Fliesenböden

✔ modernes Bad mit Regenwasserdusche

✔ Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung
 
✔ Balkon
✔ Mehrere Terrassen

✔ üppiger Wintergarten
✔ Zentrale Lage mit Nähe zur Natur
✔ Schöne Vorgärten mit wenig Aufwand

✔ Pflegeleichter Garten mit Teich, mehreren Terrassen und vielen Obst- sowie Blühpflanzen

✔ 110qm² Wohnfläche + Wintergarten + Keller + Dachboden
✔ 72qm² vermietete Wohnfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.