Modernes Energieeffizienzhaus A mit Garten, Sofort Bezugsfertig! Einziehen und Wohlfühlen!

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/338194/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage von Heinsberg-Dremmen. Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte verbindet energieeffiziente Technik mit einem großzügigen Wohnkonzept und bietet Platz für die ganze Familie. Alles ist fertig*, selbst die Malerarbeiten! Sie brauchen nur noch einzuziehen und sich wohlzufühlen.

⚠️ Hinweis: Alle Möbel und *Gartengestaltungen in den Bildern sind virtuelle KI Beispiele. Das Haus steht leer, ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Dir nach eigenen Wünschen und Vorlieben eingerichtet und der Garten neu gestaltet zu werden!
Baujahr bezieht sich auf die Fertigstellung des neu errichteten Anbaus sowie Abschluss der Kernsanierung im Bestandgebäude!

Nutzen Sie die 360grad Besichtigung und lassen Sie sich vom großzügigem Raumangebot und der Modernen und Hochwertigen Ausstattung beeindrucken!

Highlights auf einen Blick:
•• Energieeffizienzklasse A – nur 34 kWh/m²a (EE55-Standard)
•• 2024/2025 kernsaniert & erweitert, neuwertig
•• 6,5 kWp Photovoltaikanlage + moderne Wärmepumpe
•• Großzügiger neuer Anbau (ca. 50 m² Fertigstellung 2025) mit offenem Wohn- und Essbereich
•• 4 Schlafzimmer + 2 moderne Bäder
•• Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, Glasfaser bereits in der Straße
•• Sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung & Terrasse
•• Bis zu 4 Stellplätze, E-Auto Wallboxanschluss vorbereitet
•• Sofort bezugsfrei, keine Käuferprovision!

Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine offene Küche mit Frühstücksecke, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein komfortables Bad mit Eckwanne und Hydromassage.

Keller, Abstellräume und Hauswirtschaftsbereich sind ebenfalls modernisiert und vielseitig nutzbar.
Genießen Sie den Sonnenuntergang im eigenen Garten und die ruhige, familienfreundliche Lage mit sehr guter Infrastruktur. Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus Nachhaltigkeit, Komfort und modernem Wohnen.

Vergessen Sie Behördenbürokratie, Bau und Sanierungsstress, Lärm, Dreck und Handwerkerprobleme!
EINFACH „Einziehen, wohlfühlen und die Sonnenuntergänge im eigenen Garten genießen, dieses Zuhause wartet auf Dich!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
1. Energetische Sanierung & Nachhaltigkeit
Dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz (Klasse A, nur 34 kWh/m²a – EE55-Standard). Damit sparen Sie nicht nur dauerhaft Energiekosten, sondern sind auch bestens für die Zukunft gerüstet.

Moderne Wärmepumpe: Eine neue Daikin-Anlage sorgt zuverlässig für Heizen, Kühlen und Warmwasser. Mit 500-Liter-Speicher, Zirkulationspumpe für sofort warmes Wasser und App-Steuerung ist sie komfortabel und zukunftssicher.

Fußbodenheizung: Im gesamten Erd- und Obergeschoss verlegt und individuell regelbar.

Photovoltaikanlage: 6,5 kWp mit App-Monitoring, Batteriespeicher und Notstrom-Funktion einfach nachrüstbar.

Dach & Fassade: Neu gedämmt und modern gestaltet – für optimale Energiebilanz und ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Fenster & Haustür: Dreifach verglaste Schüco-Fenster mit Schall- und Wärmeschutz, elektrische Rollläden und großzügige Fensterfronten mit Raffstores. Dazu eine hochwertige Aluminium-Haustüre mit Sicherheitsverriegelung und Video-Sprechanlage.

2. Hochwertige Ausstattung & Komfort
Das gesamte Haus ist mit modernen Materialien ausgestattet:

Edle Feinsteinzeug-Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiger Vinylboden im Obergeschoss.

Glatte, frisch gespachtelte und weiß gestrichene Wände für einen modernen Look.

Schallisolierende Innentüren und Fensterbänke in Beton-Dekor setzen elegante Akzente.

3. Elektrik & Technik

Komplett erneuerte Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steckdosen (Busch-Jaeger).

Netzwerkverkabelung (CAT7) und SAT-TV in allen Wohn- und Schlafräumen.

Vorbereitet für Wallbox (E-Auto) und Sauna-Anschluss im Garten.

4. Sanitärausstattung
Komplett erneuerte Frisch und Abwasser Installation mit Zirkulationsleitungen für sofort Warmes Wasser
Bodengleiche Dusche mit Regenduschsystem im Erdgeschoss.

Eckbadewanne mit Hydromassage im Obergeschoss.

Zeitlose, großformatige Fliesen und moderne Armaturen.

5. Außenbereich

Großzügige, neu angelegte Terrasse (ca. 25 m²) mit Teilüberdachung.

Bis zu 4 Stellplätze im gepflasterten Vorgarten, Carport möglich (Baugenehmigung für Carport vorhanden).

Sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung, Sichtschutzzaun, Wasseranschluss und ganztägiger Sonne – perfekt zum Gestalten nach eigenen Ideen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Finanzielle Aspekte:
Die EU-Gebäuderichtlinie und die EU-Taxonomie verpflichten Banken dazu, einen hohen Anteil energieeffizienter Gebäude in ihren Kreditportfolios nachzuweisen. Immobilien mit schlechten Energiewerten gelten als risikoreich, was die Kreditvergabe zusätzlich erschwert. Unsere Energieeffiziente und Wertstabile Immobilie erleichtert Ihnen den Zugang zur einer höheren Finanzierungssumme mit geringerem Eigenkapital Einsatz gegenüber eine nicht Sanierten Immobilie mit schlechter Energieeffizienzklasse.

Als Familie können Sie eine Wohnraumförderung, Zinsgünstiges Darlehen oder Zuschuss beantragen.
Keine Provision! Sie sparen ca. 16000 € von den Kaufnebenkosten.

⚠️ Hinweis: Alle Möbel und Gartengestaltungen in den Bildern sind virtuelle Beispiele. Das Haus steht leer, ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, von Dir nach eigenen Wünschen und Vorlieben eingerichtet und der Garten neu gestaltet zu werden!
Baujahr bezieht sich auf die Fertigstellung des neu errichteten Anbaus sowie Abschluss der Kernsanierung im Bestandgebäude!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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