Modernes 2-Parteienhaus in ruhiger Lage – direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus in Guntersblum, das im Dezember 2016 in Massivbauweise fertiggestellt wurde. Das Objekt liegt ruhig, etwas von der Straße zurückversetzt, und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Dank Energieeffizienzklasse A und jungem Baujahr sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet – ohne teure Sanierungen oder Investitionen in den nächsten Jahren.

Objektbeschreibung

Das Haus umfasst zwei identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 4,5 Zimmern, die aktuell beide vermietet sind.
•Wohnung EG (ca. 104 m²): überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
•Wohnung OG (ca. 110 m²): großzügiger Balkon (2025 hochwertig neu mit Steinteppich gestaltet) und offener Wohncharakter.

Beide Wohnungen sind lichtdurchflutet und verfügen über moderne Grundrisse, getrennte Anschlüsse und jeweils einen eigenen Kellerraum. Zum Haus gehören zudem 3 Außenstellplätze.

Besonderheiten
•Zukunftssicher: Dank moderner Bauweise und Energieklasse A sind keine großen Investitionen in absehbarer Zeit notwendig – auch bei künftigen Nachhaltigkeitsauflagen.
•Flexibilität: Separate Anschlüsse ermöglichen eine einfache Teilung der Wohnungen.
•Privatverkauf: Sie erwerben direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

+++BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN+++

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
•Fußbodenheizung
•Elektrische Rollläden
•Hochwertiger Balkonbelag (2025 neu)
•Überdachte Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss
•Massivbauweise, Baujahr 2015
•Energieeffizienzklasse A

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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