EF Eckhaus 3½ Zimmer mit Garage

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in Lauffen.
Es ist kernsaniert und modernisiert.
Kein Garten, hinter dem Haus nur ein Holzschuppen der umgebaut/ abgebaut werden könnte.
Garage und Gewölbekeller vorhanden.

Klein, aber WOW!
-- das Wohnzimmer und das Esszimmer (sowie die Küche) befinden sich im Erdgeschoss
-- über die massive Stahlbeton Treppe mit Granitplatten gelangt man ins OG
--auf halber Etage befindet sich das WC
-- im OG befinden sich 2 Schlafzimmer (ein Elternzimmer und ein Kinderzimmer), ein Zimmer ist 15,42m², das andere 13,61m² groß
-- das Bad befindet sich ebenfalls im OG
-- über eine Raumspartreppe gelangt man ins ausgebaute DG, welches für diverse Hobbies Raum bietet, oder als Abstellraum genutzt werden kann
--Kernsaniert wurde das Haus 2016
--Das Haus wird aktuell, über einen Holzkamin (BImSchV2), in Verbindung mit Infrarot Heizungen beheizt, zudem ist eine Fußbodenheizung verbaut, die mit einer Wärmepumpe betrieben werden kann. Da der Holzkamin in Verbindung mit den Infrarotheizungen vollkommen ausreichen, wurde eine Wärmepumpe nicht eingebaut (wer das möchte, kann dieses ohne Probleme machen, denn alles dafür notwendige ist installiert).
--ebenso wäre es möglich, mit der Klimaanlage (A++) zu heizen
--Bad und WC werden über elektrische Fußbodenheizungen beheizt.
--Heißwasser gibt es über einen Durchlauferhitzer im Keller
-- Energieausweis ist vorhanden, Stromverbrauch jährl. gesamt 7500kWh, inkl. Warmwasser etc...
--das Dach ist gedämmt und ausgebaut, Nutzfläche ca30m², beheizt wird dieser Raum bei Bedarf ebenfalls mit einer Infrarotheizung
-- sämtliche Leuchten moderne LEDs
-- das Gebäude wurde teilweise oder komplett (??) mit ca 5cm dicken Heraklithplatten gedämmt
-- Garage, Holzschuppen, Gewölbekeller

AUSSTATTUNG:
-- elektrische Rolladen
-- Klingel mit Farbkamera (Nachtsicht)
--Klimaanlagen im EG und OG Südzimmer
--das EG ist komplett mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliest, darunter ist eine Fußbodenheizung installiert
-- zweifach verglaste Holzfenster im EG, Bad, WC, und Schlafzimmer
--zweifach verglaste Kunststofffenster im Kinderzimme und im Dachgeschoss
-- Eingangstüre mit Automatik- schloss, selbstverschließend
-- Glasfaseranschluss

Sehr zentrale und trotzdem sehr ruhige Seitenstraße. 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Nutzfläche DG: bietet für diverse Hobbies Raum, oder als Abstellraum nutzbar

Fußbodenheizung kann in Verbindung mit einer Wärmepumpe betrieben , es gibt staatlichen Zuschuss bis max 70%, bei Eigennutzung

2 Klimaanlagen (A++)

elektrische Rolladen

Klingel mit Farbkamera (Nachtsicht)

zweifach verglaste Holzfenster im EG, Bad, WC, und Schlafzimmer

zweifach verglaste Kunststofffenster im Kinderzimmer und im Dachgeschoss

Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz


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