Gepflegtes Einfamilienhaus in Buchholz/Aller bei Schwarmstedt - ohne Makler!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit repräsentativem Vorgarten und ansprechendem Eingangsbereich, beheizbarem Wintergarten, großer Terrasse, einem stilvoll angelegten Garten, Teich und Brunnen liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet.

Ihr neues Zuhause ist in einem gepflegten, modernisierten und regelmäßig renovierten Gesamtzustand und bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 323 m² viel Platz für die ganze Familie.

Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss und dem voll ausgebauten Dachgeschoss lässt sich der geflieste und beheizte Keller vielfältig für Hobbys, als Werkstatt und Abstellfläche nutzen. Die Tiefgarage hat direkten Zugang zu den Kellerräumen und zum Garten. In der zweiten massiv gebauten Garage steht neben dem PKW-Stellplatz zusätzliche Fläche z. B. fürs Heimwerken oder Ihre Fahrräder zur Verfügung.

Flächen:
Grundstücksgröße 934 m²
Wohnfläche ca. 155 m²
Wohn- und Nutzfläche ca. 323 m²

Räume
EG: Küche, Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer EG, Wintergarten (beheizt)
DG: Vollbad (Dusche und Wanne), Schlafzimmer DG 1, Ankleide, Schlafzimmer DG 2
Keller (beheizt): Kellerraum 1, Kellerraum 2, Party-/Hobbyraum, Heizungsraum, Duschbad
Weitere Nutzflächen: Tiefgarage, Garage

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gepflegter, modernisierter und regelmäßig renovierter Gesamtzustand.
Größere Modernisierungen z.B.: Anbau Wintergarten 1996, Erneuerung Vollbad 2005, Erneuerung Gäste-WC 2017, Einbauküche, Keller beheizt.

Energie und Versorgung:
Frischwasserleitungen im Haus 2022 vollumfänglich erneuert.
Stromanschlüsse im gesamten Haus und den Garagen vorhanden.
Glasfaseranschluss vorhanden.
Gasanschluss vorhanden.
Heizung: Buderus Gasheizung aus 1999, hochwertiger finnischer Specksteinofen aus 1999, Warmwasser mit Solarthermie und Wärmepumpe aus 2004.
Fenster: Isolierverglasung, zum Teil bereits erneuert mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Außenjalousien.
Energieausweis liegt vor - Energieeffizienzklasse: F (Endenergiebedarf 172 kWh/(m²*a), Primärenergiebedarf lediglich 114 kWh/(m²*a).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis 439.000 € VB

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bitte keine Makleranfragen! (Hinweis auf §7 UWG)

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