Lichtdurchflutetes Traumhaus mit Fernblick in Hameln – modernisiert, provisionsfrei, Erbpacht

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll modernisierten Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das durch seine helle, offene Architektur, ruhiger Lage und einem unverbaubaren Fernblick begeistert.

Das Haus wurde 2001 gebaut und zwischen 2019 und 2025 umfassend modernisiert. Es verbindet zeitlose Bauqualität mit moderner Technik und stilvoller Ausstattung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
in den Jahren 2019 bis 2025 wurde das Haus umfassend saniert und der Garten komplett neu gestaltet. Die Küche, Fenster, Haustür, Fußböden, Terrasse, Garten etc. wurden erneuert.

Highlights im Überblick:
• 824 qm Erbpacht Grundstück (derzeit ca. 1300€/Jahr)
BITTE BEACHTEN: bei einem Erbpacht Grundstück ist ein Eigenkapital von 30% für den Erwerb des Hauses Voraussetzung.
• Ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche (+ große Garage & zusätzlichem Haushaltsraum)
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• 3 Zimmer und Vollbad im OG
• 1 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Haushaltsraum, Gäste-WC im EG
• Vinylböden
• moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte, großer Einbaukühlschrank, Backofen & Mikrowelle.
• ca. 12 kWp PV-Solaranlage + 2 E-Auto-Ladestationen
• Kamin inklusive
• große Terrassenschiebetür, neue Haustür
• alle Fenster und die Terrassentür mit Fliegengitter - KEINE Rollläden
• Neugestalteter Garten (2025) mit 2 Gartenhäusern
• Mähroboter auf Wunsch inklusive
• massiv gemauerte Garage (ca. 9 Meter lang) für 1 Fahrzeug mit elektrischen Tor und Seiteneingang & Stellplätze außen für bis zu 4 weitere Fahrzeuge
• Gaszentralheizung (Brennwerttechnik 2023 erneuert)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (2020 erneuert) mit abnehmbaren Fliegengittern auch in der Terrassenschiebetür
• Satteldach (glasierte Dachpfannen), Dachboden gedämmt und als Abstellraum nutzbar
• Grundstück vollständig eingezäunt – perfekt für Kinder & Tiere
• Ausstattung überdurchschnittlich, gepflegt und modern
• Internet & Glasfaseranschluss verfügbar + SAT Anlage vorhanden
• Warmwassererzeugung über Strom der PV-Anlage (somit unabhängiger vom Gasnetz)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sprechen Sie uns gerne an, um mehr zu erfahren.

Verkauf ist ab sofort möglich.
Es gibt keinen Renovierungsstau. Das Wohnhaus ist sofort bezugsfertig!
Einziehen und wohlfühlen !

Gern versenden wir vorab weitere Bilder/Filme und beantworten ernstgemeinte Fragen.

Wenn Sie Interesse an unserem Objekt haben und Ihre Finanzierung gesichert ist, können wir uns sehr gerne zur Besichtigung treffen.

Was ist eine gesicherte Finanzierung?
Entweder benötigen wir einen entsprechend hohen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage Ihrer Bank.

Bitte lassen Sie sich vor Besichtigung ausführlich beraten, damit Ihnen alle Kosten, der monatliche Aufwand unter dem Gesichtspunkt aller für Sie relevanten Szenarien klar sind.

Lassen Sie uns Ihre Anfrage mit Namen und Rufnummer per Email zukommen.
Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen.

Haben Sie Verständnis das wir keine Makleranfragen beantworten werden.
Somit entstehen auch für den Käufer dieses Hauses keine Maklergebühren. In der heutigen Zeit sicher ein wichtiger Punkt um die Kosten im Rahmen zu halten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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