Lichtdurchflutetes Traumhaus mit Fernblick in Hameln – modernisiert, großzügig/ Erbpacht

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll sanierten Einfamilienhaus in massiver Bauweise, das durch seine helle, offene Architektur, ruhiger Lage und einem unverbaubaren Fernblick begeistert.

Das Haus wurde 2001 gebaut und zwischen 2019 und 2025 umfassend modernisiert. Es verbindet zeitlose Bauqualität mit moderner Technik und stilvoller Ausstattung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
in den Jahren 2019 bis 2025 wurde das Haus umfassend saniert und der Garten komplett neu gestaltet. Die Küche, Fenster, Haustür, Fußböden, Terrasse, Garten etc. wurden erneuert.

Highlights im Überblick:
• 824 qm Erbpacht Grundstück (derzeit ca. 1300€/Jahr)
• Ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 40 m² Nutzfläche (+ große Garage & zusätzlichem Haushaltsraum)
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• 3 Zimmer und Vollbad im OG
• 1 Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Haushaltsraum, Gäste-WC im EG
• Vinylböden, moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte
• 10 kWp PV-Solaranlage + 2 E-Auto-Ladestationen
• Kamin, große Terrassenschiebetür, neue Haustür
• Neugestalteter Garten (2025) mit 2 Gartenhäusern
• Mähroboter
• massive Garage für 1 Fahrzeug mit elektrischen Tor und Seiteneingang & Stellplätze für bis zu 4 weitere Fahrzeuge
• Gaszentralheizung (Brennwerttechnik 2023 erneuert)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (2020 erneuert)
• Satteldach (glasierte Dachpfannen), Dachboden gedämmt und als Abstellraum nutzbar
• Grundstück vollständig eingezäunt – perfekt für Kinder & Tiere
• Ausstattung überdurchschnittlich gepflegt und modern
• Internet & Glasfaseranschluss verfügbar
• Warmwassererzeugung über Strom der PV-Anlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sprechen Sie uns gerne an, um mehr zu erfahren.

Verkauf ist ab sofort möglich.
Es gibt keinen Renovierungsstau. Das Wohnhaus ist sofort bezugsfertig!
Einziehen und wohlfühlen !

Gern versenden wir vorab weitere Bilder/Filme und beantworten ernstgemeinte Fragen.

Wenn Sie Interesse an unserem Objekt haben und Ihre Finanzierung gesichert ist, können wir uns sehr gerne zur Besichtigung treffen.

Was ist eine gesicherte Finanzierung?
Entweder benötigen wir einen entsprechend hohen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage Ihrer Bank.

Bitte lassen Sie sich vor Besichtigung ausführlich beraten, damit Ihnen alle Kosten, der monatliche Aufwand unter dem Gesichtspunkt aller für Sie relevanten Szenarien klar sind.

Bitte lassen Sie uns Ihre Anfrage mit Namen und Rufnummer per Email zukommen.
Wir melden uns dann kurzfristig bei Ihnen.

Bitte haben Sie Verständnis das wir keine Makleranfragen beantworten werden.
Somit entstehen auch für den Käufer dieses Hauses keine Maklergebühren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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