Bochum Sundern: Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u Doppelgarage provfrei zu verk!

Objektbeschreibung

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses hochwertige und schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage am Ende einer Sackgasse, in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Bochum Sundern, in unmittelbarer Nähe zum Ruhrtal und daran angrenzenden Weitmarer Holz.

Das schöne, hell verklinkerte und komplett gedämmte Haus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 535m² großen Eigengrundstück errichtet.

Es bietet ca. 189m² Wohnfläche verteilt auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss, das Erdgeschoss und das gedämmte Dachgeschoss. Das Haus ist ein Nichtraucher-Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 51m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit schickem offenem Marmor-Kamin und breiten, bodentiefen Fensterelementen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 38m² große, einladende Terrasse in Süd-West Ausrichtung mit herrlichem Blick in den stilvoll angelegten Gartenbereich.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die moderne und hochwertige Küche mit Essbereich, das Gäste-WC und die großzügige Diele mit Treppenhaus.

Die Meranti Holzfenster des Erdgeschosses sind mit Panzerglas ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Büro (Kinderzimmer) mit Balkon in Süd-West Ausrichtung und Blick auf die Bochumer Sternwarte, ein im Jahr 2019 modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Dusche und Badewanne, eine große Diele mit Abstellraum und Treppenhaus.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 25m² großem Wohn-Schlafbereich sowie Tageslicht Duschbad. Anschlüsse für eine Küche sind hier auch vorhanden.

Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss der Heizungsraum, drei Kellerräume und der Flur mit Treppenhaus.

Beheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Drei Solarmodule sorgen mit für die Warmwassergewinnung.

Auf allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. In den Kellerräumen, Schlafzimmer und der Einliegerwohnung gibt es zusätzliche Heizkörper.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett aus kanadischem Ahorn und Terrakottafliesen ausgestattet.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das sehr gepflegte, arrondierte Gartengrundstück lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Für die Gartenbewässerung sind auf der Vorder- und Rückseite je ein Wasseranschluss installiert. Das Wasser wird aus einer Zisterne mit 3000 Liter Fassungsvermögen für Gartenbewässerung und Toilettenspülung genutzt.

Für die PKW steht eine massive und verklinkerte Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor zur Verfügung.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.440,-€


Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertiges, Nichtraucherhaus mit Einliegerwohnung
- Ruhige Sackgassenlage
- Verklinkert und komplett gedämmt
- Baujahr 1994
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Ca. 189m² Wohnfläche
- Ca. 535m² großes Eigengrundstück
- Offener Marmor-Kamin
- Im EG Meranti Holzfenster mit Panzerglas
- Neuwertige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Böden mit hochwertigem Echtholz-Parkett aus kanadischem Ahorn, Terrakottafliesen
- Glasfaseranschluss
- Ca. 38m² große Terrasse in Süd-West Ausrichtung
- Balkon in Süd-West Ausrichtung
- Sehr gepflegtes, arrondiertes Gartengrundstück
- Massive und verklinkerte Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor
- Solarthermieanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.