Haus am See

Objektbeschreibung

Ich verkaufe mein 2017 erbautes, freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt mit direktem Zugang der wunderschöne Spieksee, der mit bester Wasserqualität zum Baden einlädt und auch gerne von Anglern genutzt wird. Der Ems-Altarm lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Auf der Rückseite besticht die Immobilie durch einen Bootsanleger, der sich über die gesamte Grundstücksbreite erstreckt. Hier gibt es ein Kanalsystem, das über eine Schleuse mit der Ems verbunden ist.

Das Haus ist ebenerdig bewohnbar, daher auch im Alter interessant. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum (mit Seiteneingang von der Auffahrt) und einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die qualitativ hochwertige Küche mit Geräten von Siemens ist im Kaufpreis inbegriffen.

Derzeit ist kein Kaminofen eingebaut, ein Anschluss im Wohn-/Essbereich (also eigener Schornstein und extra Frischluftzufuhr) ist aber vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Duschbad. Daher ist die Immobilie auch für Familien mit Kindern geeignet. Außerdem gibt es noch einen Heizungsraum und einen Dachboden.

Im Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung geheizt, im Obergeschoss gibt es Heizkörper.

Außerdem wurden Unterputz LAN-Kabel, Sat-TV-Kabel und Lautsprecherkabel verlegt.

Neben dem Haus gibt es noch eine Garage. Diese hat eine normale Breite und Höhe, ist mit 9 Meter aber recht lang, sodass sie im hinteren Bereich Platz für Gartengeräte, Werkstatt etc. bietet. Die Nutzfläche der Garage liegt bei ca. 27,5 qm. Auch eine Tür zur Terrasse ist vorhanden. Zwischen Haus und Garage ist noch ein kleiner durch eine Tür abgetrennter überdachter Bereich.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, auch wenn die ein oder andere Tapete mal erneuert werden sollte. Der Garten ist sehr naturbelassen und bietet den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung.

Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieeffizienzklasse: B (53,1 kWh)

Zum Ort Rhede (Ems):
Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Gastronomie sind vorhanden und werden expandiert. In Kürze eröffnet ein zweiter Supermarkt sowie ein MVZ.
Rhede hat einen eigenen Autobahnanschluss. Die nächstgrößere Stadt ist Papenburg, die man mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreicht.

Bei Interesse, schreiben Sie mich gerne an.

Ich bitte Immobilienmakler mich nicht zu kontaktieren. Sollte ich mich noch für die Vermarktung mit professioneller Unterstützung entscheiden, habe ich bereits einen guten Immobilenmakler. Sollten Sie mich trotzdem kontaktieren, rechnen Sie bitte nicht mit einer Rückmeldung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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