Dreifamilienhaus Köln-Höhenhaus

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1959
bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 665 m² viel
Platz und Gestaltungsspielraum.

Das Gebäude umfasst drei Etagen - davon ein ausgebautes
Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Haus steht derzeit leer und kann somit sofort übernommen werden. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand,
überzeugt jedoch durch ein hohes Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Teilweise wurden vor rund 20 Jahren bereits Modernisierungen vorgenommen (u. a.
Fenster, Heizung, Duschbad und Bodenbeläge im Obergeschoss).

Die Immobilie ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt:
Erdgeschoss: ca. 98 m²
Obergeschoss: ca. 93 m²
Dachgeschoss: ca. 61 m²

Ein besonderes Highlight ist der zweigeschossige Wintergarten, der zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft. Zur Immobilie gehören zudem eine PKW-Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zwei Nebengebäude (Holzschuppen
und Gartenhaus).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Immobilie präsentiert sich in einer soliden, einfach gehaltenen Ausstattung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. In den Wohnbereichen sind überwiegend Laminat- und Teppichböden verlegt, während die Bäder und Küchen mit Fliesen ausgestattet sind. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wintergarten, eine
Terrasse sowie einen schön geschnittenen Garten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.

Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Abstell- und Nutzfläche.

Obwohl die Innenausstattung in die Jahre gekommen ist, eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor und kann bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden.

Bei eventuellem Abriss oder Teilabriss bietet das Grundstück Potential für einen deutlich größeren Neubau.

Darüber hinaus kann das dahinterliegende, unbebaute Gründstück auf Wunsch ebenfalls erworben werden. Es handelt sich hierbei um die Gebäude-u. Freifläche Gemarkung Mühlhein, Flur 3, Flurstück 641. Das Grundstück hat nochmals eine Fläche
von 271 m².

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