Nwtg. 2-Familienhaus ruhig/zentral/beste Infrastruktur-Selbstnutzung/Kapitalanlage/Spek.

Objektbeschreibung

Mehrgenerationenhaus?
Achtung! Fast neu-Gewährleistungabtretung noch bis 10/28
799.000,00 € ohne Makler/Provision !
Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Sofortverkauf, zügiger Aus-/Einzug
Neuwertiges 2-Familienhaus oder 2 x ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Gewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, 1xWallbox, Fliegengitter, 2x elektr. Rollos (KÜ/WZ), WZ-EG - 2-teilige Flügelterrassentür, neue hochwertige Marken-Einbauküche, SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je 1 Ebene), Dachboden noch isolier-/ausbaubar, 3 durchgängige Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. mit 2 Fenstern (eine davon als Abstellraum/Gartenhaus nutzbar) und 2 extra Außenstellplätzen, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Garten, Grillecke mit Steingrillkamin, 2x große Terrasse, eine davon mit 6x3mtr. großer Pergola/Lamellenstoffdach, 3-fach Metallmüllbox
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)
z.Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, Auszug ca. Ende 2/2026 oder im ETW Einzelverkauf teilweise schon früher

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Gäste-WC unten EG, im DG Gäste WC auch bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles bereits gesetzt)
DG L-Küche bereits vorgeplant/vorbereitet
Außensteingrillkamin, große Terrassen mit Wasser-/Stromanschüssen

Und das schöne nebenbei, Sie sparen sich über 30.000€ Maklerprovision !!

Kein Notverkauf, aber Objekt/Ortswechsel, Maklerfrei, unerwünscht!
ES KÖNNEN nach Verkauf, auch ggf. beide ETW einzeln weiterverkauft/vermietet werden!
Und das bekommen Sie dann für ca. 500.000€/1EG-400.000€/2DG:

Wohnung 1 EG 97,23qm W/Nfl, 4 Zimmer, großes Duschbad mit angelegten Garten und 3 (innen offenen) Fertiggaragen mit 2 Fenstern, Strom und 1xWallbox
oder
Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 40 qm, 2 Stellplätzen, evtl. auch schon teilmöbiliert-Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Lüftungsanlage
Nachträglicher Balkonanbau (DG -Wohnung für ca. 25.000 €)möglich
Kaufen-vermieten, selbst nutzen, teilweise als Fewo vermieten, ETW-(Teil-)Weiterverkauf alles möglich-ideale Kapitalanlage/Vermietmöglichkeiten Rendite ca. 3,5%)Spekulation(Weiterverkauf der ETWs ca. 20% Ertrag) oder natürlich die großzügige Eigennutzung für die ganze Familie/Generation! Was Sie auch immer möchten!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerselbstnutzung bis Auszug.
Zügiger Notartermin, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse
Schnelle Abwicklung wünschenswert-damit verbunden auch unsere zügige Objekträumung!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis von ca. 1.700,00 €)
Anzeigeende 2025

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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