Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Anbau in zentraler Lage von Okarben

Objektbeschreibung

Willkommen in der Hauptstraße 47 in Okarben – einem freistehenden, charmanten Einfamilienhaus mit Anbau und vielfältigem Nutzungspotenzial. Dieses liebevoll gebaute Haus vereint historischen Charakter ist damit ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haupthaus wurde um ca. 1800 errichtet und im Jahr 1962 umfassend umgebaut und modernisiert. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in gutem Zustand. Der seitlich angeschlossene, zweigeschossige Anbau erweitert die Wohnfläche und ermöglicht eine flexible Nutzung – etwa als separate Wohneinheit, Büro oder Einliegerwohnung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 331 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das gedämmte, nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Im Haupthaus erwarten Sie im Erdgeschoss ein Eingangsbereich, Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein praktischer Waschraum.

Der Anbau beherbergt ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, eine separate Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer – perfekt für Gäste, größere Kinder, Büro oder als eigenständige Mietfläche.

Ein süßes kleines Häuschen mit großem Potenzial – ob als familienfreundliches Zuhause, Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die solide Substanz und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

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Ausstattung

Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach und teilunterkellertem Bereich. Ergänzt wird das Objekt durch einen zweigeschossigen Anbau mit Pultdach, der zusätzlichen Wohnraum bietet.

Das Ursprungsbaujahr liegt um 1800, der Anbau wurde im Jahr 1962 zu Wohnzwecken umgebaut. Seither wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Modernisierungen und Sanierungen (Auszug)

ca. 2018: Neueindeckung des Anbaudaches

ca. 2015: Wärmedämmverbundsystem an den Fassaden (außer Straßenseite)

ca. 2013: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge

90er/2000er Jahre: Erneuerung der Heizungsanlage / Heizkessel

ca. 1991: Einbau isolierverglaster Fenster

ca. 1990: Neueindeckung des Daches am Haupthaus (Satteldach mit Biberschwanzziegeln)

Raumaufteilung

Haupthaus:

Eingangsbereich

Gäste-WC

Badezimmer mit Dusche

Küche

Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer

Waschraum

Anbau (Seitenhaus):

Badezimmer mit Badewanne

Obergeschoss:

Separate Küche

Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

Das nicht ausgebaute, aber bereits gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliche Potenzialreserven.

Modernisierungen & Ausstattung

2018: Neues Dach gedeckt

2015: Fassadendämmung (Wärmedämmverbundsystem)

2013: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge

Isolierverglasung

Gute Grundrissgestaltung mit flexibler Nutzung

Zwei separate Wohneinheiten möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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