Schöner Altbau im Herzen von St. Tönis

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von St. Tönis präsentieren wir Ihnen dieses charaktervolles Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900. Die Bausubstanz des massiv erbauten und teilunterkellerten (Gewölbekeller) Gebäudes ist insgesamt gut.
Zu den 120qm Wohnraum im 1. und 2. OG kommen noch ca. 37qm im Gewerbeteil im Erdgeschoss hinzu, sodass man gesamt auf 157qm kommt.

Straßenseitig ist das Objekt mit einer Stuckfassade versehen, welche 2013 aufgefrischt wurde. Auch die 4 Meter hohen Decken im EG bestehen teilweise aus Stockornamenten.
Auf der Rückseite des Gebäudes hat man über einen kleinen Terrassenbereich Zugang zum historischen „Seulenhof“ mit altem Baumbestand.

Das 2013 renovierte Objekt bietet mit seinen zwei separaten Wohnungen und der Gewerbeeinheit flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie und ermöglicht auch ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen, während gleichzeitig ausreichend Privatsphäre gewahrt bleibt. Die Wohnung im 1. OG ist mit der Gewerbeeinheit verbunden.

Das Erdgeschoss ist laut Grundbuchamt offiziell nicht zu Wohnzwecken nutzbar, sondern z.B. als Ladenlokal oder Büro. Hier reicht quasi eine Gewerbeanmeldung aus.

Aufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Kochnische, Flur
Obergeschoss: 2 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC, Küche oder Abstellraum (je nach Nutzung)
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Empore, Badezimmer (ohne WC), Toilette, Flur/Diele

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.