Familiennest für kleine Familien mit vielseitigen Gartenmöglichkeiten zu verkaufen.

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie zentral und doch angenehm ruhig: im beliebten Stadtteil Hohl von Idar-Oberstein, in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Bahnhof und eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 verbindet die solide Bauweise mit viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Das 508 m² große Grundstück ist ein echtes Juwel – eben, großzügig und vielseitig nutzbar. Ob als Spielfläche für Kinder, blühender Garten für Hobbygärtner oder Standort für Garage oder Carport: Hier haben Sie Platz für all Ihre Ideen. Ein Gartenhaus steht bereits, aktuell als Hühnerstall genutzt, und kann jederzeit neu gestaltet werden. Die Wohnfläche von rund 97 m² verteilt sich auf zwei Etagen, ergänzt durch praktische Nutzfläche im Keller. Große Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Erdgeschoss:
Der Eingang führt in eine freundliche Diele, von der aus die helle Holztreppe ins Obergeschoss aufsteigt. Rechterhand öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe viel Platz für entspannte Stunden bietet. Weiter vorne rechts befindet sich das gemütliche Esszimmer mit Blick in den Garten und einem zusätzlichen rustikalem Gasofen. Von hier gelangen Sie direkt in die Küche, die ebenfalls Gartenblick bietet. Die vorhandene Einbauküche wird nicht mitverkauft, sodass Sie Ihre persönliche Traumküche planen und umsetzen können.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Räume: Links befindet sich das helle Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Fenster und reichlich Platz. Geradeaus liegt ein gemütliches Kinderzimmer, während sich rechts das Elternschlafzimmer mit Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke befindet. Die neuen Kunststofffenster (2024) im Dachgeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Kellergeschoss:
Das Haus verfügt über ein voll nutzbares Untergeschoss mit praktischer Raumaufteilung. Rechts befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, anschließend ein Abstellraum. Geradeaus liegt die großzügige Waschküche, die mit einem direkten Zugang in den Garten punktet – ideal für den Alltag. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Die massive Betontreppe ist in Holzoptik verkleidet und verbindet das Kellergeschoss harmonisch mit dem Wohnbereich.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Buderus Gas-Heizung aus dem Jahr 1997, ergänzt durch einen zusätzlichen Gasofen im Esszimmer. Die Warmwasserversorgung wird modern über Durchlauferhitzer und Boiler aus dem Jahr 2020 gewährleistet. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2024 neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung eingebaut, welche für eine gute Wärmedämmung und angenehmes Wohnklima sorgen. Die Bodenbeläge aus Laminat wurden 2020 erneuert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

HIGHLIGHTS:
- ruhige Sackgassenlage - kurze Wege zum Bahnhof
- großer, ebener Garten mit Gartenhaus und Platz für Garage/Carport
- Neuerungen: Kunststofffenster OG (ca. 2024), Laminat (ca. 2020), Boiler (ca. 2020)
- helle, praktische Raumaufteilung für Familien
- großer Speicher mit viel Stauraum und Ausbaumöglichkeit

Aufteilung der Wohnfläche ca. 97 m²:
Obergeschoss:
- Diele ca. 3,32 m²
- Bad ca. 4,41m²
- Kind ca. 12,74 m²
- Eltern ca. 16,25 m²

Erdgeschoss: 
- Diele ca. 10,12 m²
- Wohnen ca. 13,20 m²
- Essen ca. 14,08 m²
- Küche ca. 5,88 m²
- Keller: Büro/Gast ca. 9,74 m²
- Bad ca. 4,00 m²

Nutzflächen ca. 14 m²:
- Keller: Waschküche ca. 9,06 m²,
- Abstellraum ca. 5,07 m² 

Der Dachboden ist aktuell noch nicht gedämmt. Hier besteht nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) die Pflicht zur Nachrüstung innerhalb von zwei Jahren nach einem Eigentümerwechsel – eine Maßnahme, die überschaubar ist und gleichzeitig langfristig zur Energieeinsparung beiträgt. Außerdem sollte der FI-Schutzschalter im Stromkasten ergänzt werden, um die elektrische Anlage auf den heutigen Stand der Technik zu bringen.

Fazit: Ein Zuhause, welches die zentrale Lage mit einem großzügigen Grundstück vereint. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einem ruhigen Wohnumfeld und einem soliden Haus mit viel Potenzial. Ob als Familiennest oder ein Zuhause für Paare - hier erwartet Sie die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Sonstige Angaben

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19% gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!