Essen Bredeney | EFH | freistehend | KfW Effizienzhaus 55 | Wärmepumpe | Wärmerückgewinnung

Objektbeschreibung

Wir vermieten ein modernes, sehr energieeffizientes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise in Essen-Bredeney, in welches Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können.

Es wurde im Jahr 2015 nach den Vorgaben des KfW-Effizienzhauses 55 errichtet und verfügt über eine dicke Isolierung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Wärmepumpe, eine hochwertige Sicherheitsausstattung, eine Alarmanlage, eine Garage sowie einen Kellerersatzraum hinter der Garage.

Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse und ist mit einem Walmdach ausgestattet. Zum Haus gehört ein gepflegter Garten, der groß genug für eine Familie mit Kindern ist, aber dennoch überschaubar in der Pflege bleibt.

Der Energieverbrauch für die die WP betrug:
2025: 3.438 kWh
2024: 3.226 kWh
2023: 3.948 kWh
2022: 3.871 kWh

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefer, wärmedämmender Sicherheitsverglasung, eine Diele mit Zugang zu einem WC mit Dusche, einem Hauswirtschaftsraum und einem Garderobenraum sowie über den Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, ebenfalls mit bodentiefer Wärmeschutzverglasung, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine Diele. Von dort aus gelangt man über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden, der als Stauraum zusätzliche Nutzfläche bietet.

Von der Garage aus und durch den Garten erreichen Sie einen großzügigen Kellerersatzraum. Das Regenwasser wird in eine Regenwasserversickerungsanlage geleitet, was Ihnen Abwasserkosten erspart.

Vor der Bebauung wurde das Grundstück im Jahr 2015 mittels Bohrungen auf Blindgänger aus dem Zweiten Weltkrieg untersucht – ohne Befund.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Das Haus wird derzeit von einer Arztfamilie bewohnt und im November 2025 freigezogen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur gegen geeigneten Bonitätsnachweis durchgeführt werden.

Als Privatpersonen wünschen wir ausdrücklich keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler.

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