Ein Haus mit Charakter – für kreative Köpfe und offene Herzen

Objektbeschreibung

Liebevoll gepflegtes Mehrgenerationenhaus in idyllischer Lage sucht neue Besitzer

Sie träumen von einer Immobilie im Grünen, die Platz für mehrere Generationen bietet – mit Charakter, Licht, Charme und viel Natur? Dann haben Sie hier genau das Richtige gefunden!

Mit einem lachenden und einem weinenden Auge geben wir unser liebevoll eingerichtetes Mehrgenerationenhaus in gute Hände weiter – denn wir verlassen die schöne Pfalz, um unseren Traum vom Leben an der Küste zu verwirklichen.

Dieses besondere Haus vereint drei eigenständige Wohnungen unter einem Dach – jede mit ihrem ganz eigenen Stil und besonderem Flair. Ideal für Familien, Paare, Kapitalanleger oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.

Wohnung 1 – Dachgeschoss | ca. 81 m² | Wert: ca. 233.000 €

Ein echtes Highlight mit offenem Wohn-Essbereich und Decke bis unter den Giebel – lichtdurchflutet und großzügig. Die moderne Küche mit erhöhtem Backofen, Spülmaschine und Einbaukühlschrank ist perfekt für gemeinsames Kochen. Der Balkon zur Abendsonne lädt zum Entspannen ein.
Das Schlafzimmer kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für Komfort. Zusätzlich steht ein über eine ausziehbare Treppe ein Dachboden zur Verfügung.

Wohnung 2 – Erdgeschoss | ca. 101 m² | Wert: ca. 290.000 €

Ideal für Familien: Zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein helles Bad mit Wanne und Dusche bieten Platz und Funktionalität.
Ein einladender Wohn-Essbereich mit Erker, angrenzender Küche und dekorativer Fachwerkwand schafft ein wohnliches Ambiente. Der kunstvoll gesetzte Ofen sorgt für wohlige Wärme im Winter. Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern unterstreichen das gemütliche Flair.

Wohnung 3 – Souterrain | ca. 44 m² | Wert: ca. 118.000 €

Eine charmante Einliegerwohnung mit maritimem Charakter: Der offene Wohn-Kochbereich bietet dank großer Fenster einen herrlichen Blick ins Grüne. Das Badezimmer überzeugt mit glitzernden Bodenfliesen, elektrischer Fußbodenheizung und einer orientalisch inspirierten Dusche.
Der Vorraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Arbeitsbereich, Abstellfläche oder Hobbyraum. Perfekt für Gäste, Vermietung oder zum Arbeiten von Zuhause.

Alle Wohnungen sind im Grundbuch einzeln eingetragen.

Bei 20 % Eigenkapital ergeben sich – basierend auf dem aktuellen Jahreszins und einer Laufzeit von 20 Jahren – folgende monatliche Raten (unverbindliche Beispielrechnung):

Wohnung 1 – 81 m² (Eigenkapital: 46.600 €): 1.106,42 €
Wohnung 2 – 101 m² (Eigenkapital: 58.000 €): 1.343,58 €
Wohnung 3 – 44 m² (Eigenkapital: 23.600 €): 566,34 €

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die künstlerische Ausstattung dieses Hauses – gewachsen über drei Generationen – schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Offen geschnittene, lichtdurchflutete Räume laden zur kreativen und individuellen Gestaltung ein.

Ausstattung im Überblick:
Baujahr: 1987
Fenster: überwiegend 3-fach verglast (etliche Stichbogenfenster)
Photovoltaikanlage: 15 kWp, installiert durch Fa. Manz (05/2023)
Speicher: 2 Batterien mit je 5 kWh, Fa. Manz (05/2023)
E-Auto-Ladeplatz vorhanden
Wärmepumpe: LG Therma V 16 kW, installiert durch Fa. Thermondo (11/2022)
*mit laufender Garantie

Zusätzliche Ausstattung: 3 Balkonkraftwerke
Heizkörper: teilweise neu und vergrößert – optimiert für den Betrieb mit der Wärmepumpe

Wohnung 1 Obergeschoss : 81qm
Wohnung 2 Erdgeschoss: 101qm
Wohnung 3 Souterrain: 44qm

Ein Garten, der aufatmet: Die Versorgung mit Brunnenwasser lässt Blumen blühen, das Grün erstrahlen – und schafft einen Lebensraum, in dem sich Vögel, Insekten und auch Ihr Hund rundum wohlfühlen. Das eingezäunte Grundstück macht’s möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Der Grundstückspreis pro m² liegt bei ca. 550,00 €.
Der reine Grundstückspreis wäre somit bei etwa 300.000 €.

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