Neheim Rusch: modernisiert & freistehend mit eigenem Garten - ruhige Lage Sackgasse, Wald gegenüber

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Neheim-Rusch

Dieses top modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und seit 2016 umfassend saniert und modernisiert. Das Haus wird privat verkauft – für Käufer provisionsfrei.

Highlights:

•Zwei große Wohnungen (EG ca. 145m² & OG ca. 133m²): helle, offene Grundrisse, gemütlicher Kamin im Erdgeschoss, großzügige Südbalkon-Terrasse im Obergeschoss. Besonders hochwertige Küche mit Kochinsel im Obergeschoss.
•Garten mit Privatsphäre: Viel Sonne und geschützter Rückzugsort
•Hochwertige Ausstattung: Natursteinwaschbecken, Eiche-Massivholz, Fußbodenheizung, freistehende Badewanne, Kamin
•Einliegerwohnung im Keller (ca. 32 m²), separat zugänglich – ideal für Gäste, Homeoffice (z.B. Praxis, Atelier, usw.) oder AirBnB
•Kellerbar mit Zapfanlage, Hobbyraum und reichlich Stauraum in anderen Kellerräumen
•Energieeffizient modernisiert: Dämmung, neue Dachfenster, Brennwerttechnik

Für Kapitalanleger:

•Voll vermietet, aktuelle Jahresmieteinnahmen: ca. 30.900 € (langfristige Vermietung)
•Bei AirBnB-Vermietung der Einliegerwohnung: bis zu 35.000 € p.a. möglich (Superhost-Status, 4.9 Sterne)
•Sofortige Rendite, gleichzeitig top gepflegter Zustand
•Ausbaureserve: die Einliegerwohnung lässt sich mit überschaubarem Aufwand von 32m² auf 81m² erweitern - inkl. Terrasse und kleinem Garten. Die Wohnung wäre völlig ebenerdig und damit barrierefrei. Das Haus wäre dann ein vollwertiges Drei-Familienhaus.

Auf einen Blick – Facts & Figures:
•Wohnfläche: ca. 310 m²
•Grundstück: ca. 735 m²
•Nutzfläche: ca. 125 m²
•12,5 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer
•3 Bäder + Gäste-WCs
•2 Balkone/Terrassen
•Baujahr 1983 (Energieausweis bis 09/2025, Klasse B)
•Endenergieverbrauch: 71 kWh/(m²*a)
•Heizung: Buderus Gas-Brennwert (2019), Doppelverglasung, Kerndämmung (2023)
•Garage (neues Tor 2024) + 2 Stellplätze, 2 Wallboxen

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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