Ihr neues Zuhause in Köln-Lövenich: Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Lövenich! Dieses gepflegte Haus bietet Ihnen auf ca. 127 m² Wohnfläche und drei Etagen jede Menge Raum zum Wohlfühlen. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege in die Kölner Innenstadt sowie eine hervorragende Infrastruktur direkt im Veedel.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, in dem Familie und Freunde zusammenkommen – sei es für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder entspannte Stunden. Die separate, aber direkt angrenzende Küche lädt zum Kochen ein und schafft kurze Wege. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Markise, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich ist ein echtes Highlight: Er bietet Hobbygärtnern Platz für Blumenstauden und Hochbeete zur eigenen Gemüsezucht, während Kinder hier unbeschwert spielen können. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ein modernisiertes Duschbad (2010), ein großes Schlafzimmer zur Straßenseite sowie ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer mit Blick in den Garten. Dieses lässt sich bei Bedarf ganz einfach in zwei separate Räume teilen – perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, ein zweites Duschbad sowie einen zusätzlichen Raum mit Küchenanschlüssen. So entstehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Jugendetage, Homeoffice- oder komfortabler Gästebereich. Über eine praktische Ausziehtreppe erreichen Sie zu dem den Speicher, der noch einmal reichlich Stauraum für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die Sie bequem über ein kleines Hintertörchen direkt vom Garten aus erreichen – besonders praktisch im Alltag. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, eine Waschküche und Hobbys.

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Ausstattung

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 127 m² auf drei Ebenen
- 5 Zimmer, ein Zimmer im 1.OG teilbar → bis zu 6 Zimmer möglich
- Separate Küche im EG + Zimmer mit Küchenanschlüssen im DG
- Einbauschrank im Flur des EGs & 1.OGs
- 2 Duschbäder; eins davon modernisiert im Jahr 2010
- Gäste-WC mit Fenster
- Stäbchenparkett im EG & 1.OG, Laminat im DG
- Garten mit Teich
- Überdachte Terrasse inkl. Markise
- Gartenhäuschen für Geräte & Fahrräder
- Voll unterkellert mit Hobby-, Wasch- & Vorratsraum
- Kelleraußentreppe
- Speicher
- Eigene Garage, direkt über den Garten erreichbar
- Zugang zum Haus über die Terrassentür möglich

- Modernisierungen:
• 2004 Erneuerung der Heizung
• 2010 Badezimmersanierung im 1.OG
• 2015 Austausch Haus- und Terrassentür + Aufbau Terrassenüberdachung inkl. Markise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer vermarktet.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie modernisierungsbedürftig ist und in den kommenden Jahren an den aktuellen Standard angepasst werden könnte. Dies bietet Ihnen zugleich die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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